ディアナコート代々木
東京都渋谷区初台2丁目25-1 | 築26年 | 31戸
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は261.4万円。周辺エリア平均（152.7万円）を71.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を71.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万50万
200920132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.3万/㎡から2025年は227.1万/㎡へ、16年間で140.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では92.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万45万35万25万15万
201320142017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の242,500円から2023年には472,600円へ、94.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均14,847万円です。3LDKが最も高く平均14,847万円、2LDKは平均12,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
12,546万 |
9,321万 |
15,622万 |
| 3LDK |
12件 |
14,847万 |
11,829万 |
19,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目25-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.75m² ～ 112.88m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト |
|---|
| 施工会社 | モリモト 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディアナコート代々木 |
2000 |
31戸 |
261.4万 |
19,900万 |
| ザロアハウス代々木初台 |
2014 |
27戸 |
122.4万 |
6,190万 |
| 代々木ヒルズ |
1996 |
18戸 |
168.6万 |
10,580万 |
| グランベスタージュ代々木 |
2001 |
45戸 |
201.0万 |
12,980万 |
| パークグランディ代々木トップレジデンス |
2000 |
90戸 |
117.2万 |
9,980万 |
| パークグランディ代々木ウエストレジデンス |
2000 |
90戸 |
244.7万 |
15,980万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 |
2006 |
29戸 |
100.9万 |
2,220万 |
| パークグランディ代々木 |
2000 |
92戸 |
236.8万 |
18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス |
2000 |
90戸 |
236.8万 |
18,900万 |
| ヴィークコート代々木初台 |
2007 |
38戸 |
156.5万 |
6,980万 |
| アーバンパレス参宮橋 |
2002 |
31戸 |
202.5万 |
16,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
78.3万 |
101.9万 |
117.5万 |
- |
156.0万 |
- |
159.4万 |
227.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
127.3万 |
- |
118.3万 |
125.6万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
19,900万 |
261.4万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
15,980万 |
204.51万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
13,800万 |
181.28万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
19,900万 |
261.4万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
12,180万 |
159.37万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,700万 |
125.58万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
105㎡〜 |
13,000万 |
118.27万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
12,500万 |
155.98万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
10,200万 |
127.28万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,180万 |
120.12万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,880万 |
129.27万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
10,500万 |
103万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,280万 |
105.97万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
97.9万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
7,980万 |
78.28万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
8,180万 |
80.24万/㎡ |
| 2010年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,250万 |
90.65万/㎡ |
| 2010年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
91.08万/㎡ |
| 2009年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,500万 |
94.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額379,778円。3LDKなら月額379,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
500,000円 |
4,665円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
500,000円 |
4,762円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
440,000円 |
4,105円/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
423,000円 |
3,947円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
500,000円 |
4,762円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1SLDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,861円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,455円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,441円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
265,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,441円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,455円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。