グランベスタージュ代々木
東京都渋谷区初台2丁目29-3 | 築25年 | 45戸
最新データ
2026年1月
売買34件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は201.0万円。周辺エリア平均（152.7万円）を31.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
200920122017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.3万/㎡から2026年は197.1万/㎡へ、17年間で109.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・20件）で、平均11,602万円です。3LDKが最も高く平均14,731万円、1LDKは平均8,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
8,130万 |
7,114万 |
9,193万 |
| 2LDK |
20件 |
11,602万 |
7,829万 |
14,379万 |
| 2SLDK |
2件 |
10,703万 |
9,795万 |
11,610万 |
| 3LDK |
7件 |
14,731万 |
11,257万 |
22,547万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目29-3 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.77m² ～ 132.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランベスタージュ代々木 |
2001 |
45戸 |
201.0万 |
12,980万 |
| 代々木ヒルズ |
1996 |
18戸 |
168.6万 |
10,580万 |
| ザロアハウス代々木初台 |
2014 |
27戸 |
122.4万 |
6,190万 |
| ディアナコート代々木 |
2000 |
31戸 |
261.4万 |
19,900万 |
| パルテール・アージュ |
1999 |
67戸 |
170.6万 |
11,480万 |
| ルリオン初台 |
2012 |
34戸 |
118.3万 |
2,400万 |
| メインステージ初台 |
2002 |
27戸 |
100.5万 |
2,680万 |
| サンビューハイツ代々木 |
1979 |
53戸 |
139.6万 |
7,500万 |
| サンクタス代々木ヒルズ |
1998 |
24戸 |
209.3万 |
13,980万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 |
2006 |
29戸 |
100.9万 |
2,220万 |
| アーバンパレス参宮橋 |
2002 |
31戸 |
202.5万 |
16,000万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
83.3万 |
- |
- |
103.0万 |
150.8万 |
201.0万 |
197.1万 |
| 3LDK |
- |
101.4万 |
116.8万 |
- |
- |
- |
207.1万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
105.1万 |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
96.5万 |
90.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,980万 |
200.96万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,480万 |
193.22万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
16,000万 |
207.1万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
12,980万 |
200.96万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,890万 |
161.72万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,890万 |
161.72万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,480万 |
128.94万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,200万 |
94.27万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,300万 |
95.79万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,400万 |
97.31万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,380万 |
124.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
105.09万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
10,400万 |
116.82万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,880万 |
101.42万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,880万 |
101.42万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
90.93万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
83.33万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
102.02万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
90.93万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
87.28万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
88.23万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
130㎡〜 |
11,000万 |
83.07万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
86.37万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
85.17万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
83.7万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
84.06万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,580万 |
87.7万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
89.84万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.78万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.59万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
93.04万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.93万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.04万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,320万 |
97.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
300,000円 |
3,370円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,104円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。