サンビューハイツ代々木
東京都渋谷区代々木5丁目21-16 | 築47年 | 53戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.2万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、10年間で70.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
201520162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の265,000円から2022年には133,000円へ、49.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 61.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均8,805万円です。2LDKが最も高く平均10,987万円、1DKは平均3,204万円です。
1DK
3,204万
3件
1LDK
7,060万
3件
1SLDK
9,056万
3件
2LDK
10,987万
5件
3LDK
8,805万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,204万 | 2,813万 | 3,400万 |
| 1LDK | 3件 | 7,060万 | 5,783万 | 7,898万 |
| 1SLDK | 3件 | 9,056万 | 8,229万 | 9,469万 |
| 2LDK | 5件 | 10,987万 | 6,965万 | 13,795万 |
| 3LDK | 5件 | 8,805万 | 7,826万 | 9,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.4万円で、1-5階（96.9万円）と比べて9.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
12件
96.9万/㎡
6-10階
8件
106.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
初台駅
京王新線
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徒歩6分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩10分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ代々木 | 1979 | 53戸 | 139.6万 | 7,500万 |
| 朝日プラザ代々木山手 | 1979 | - | - | - |
| メインステージ初台 | 2002 | 27戸 | 100.5万 | 2,680万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011 | 99戸 | 189.8万 | 3,800万 |
| レイジオス渋谷初台 | 2005 | 29戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
| 大永初台マンション | 1971 | 40戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 68.5万 | - | - | - | - | - | 143.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 127.4万 | 124.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 85.3万 | - | - | 123.3万 | - | - |
| 1DK | - | - | 51.9万 | 66.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 139.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,898万 | 147万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 124.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 128.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 134.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,480万 | 134.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 127.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 127.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 51.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額225,000円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
1DK
115,000〜117,000円
115,500円
1LDK
114,000〜133,000円
123,500円
2SLDK
265,000〜265,000円
265,000円
4LDK
220,000〜230,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。