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サンビューハイツ代々木

東京都渋谷区代々木5丁目21-16 | 築47年 | 53戸

推定相場
サンビューハイツ代々木
最新データ
2025年5月
売買20件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.6万円。周辺エリア平均（157.4万円）より11.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より8.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20152017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.2万/㎡から2025年は143.3万/㎡へ、10年間で70.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
201520162019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の265,000円から2022年には133,000円へ、49.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均8,805万円です。2LDKが最も高く平均10,987万円、1DKは平均3,204万円です。
1DK
3件
3,204万
1LDK
3件
7,060万
1SLDK
3件
9,056万
2LDK
5件
10,987万
3LDK
5件
8,805万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,204万 2,813万 3,400万
1LDK 3件 7,060万 5,783万 7,898万
1SLDK 3件 9,056万 8,229万 9,469万
2LDK 5件 10,987万 6,965万 13,795万
3LDK 5件 8,805万 7,826万 9,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.4万円で、1-5階（96.9万円）と比べて9.5万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
96.9万/㎡
12件
6-10階
106.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木5丁目21-16
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数53戸
専有面積35.64m² ～ 85.57m²
分譲会社大日成建設
施工会社大日成建設
管理会社南海ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅
京王新線
徒歩6分
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参宮橋駅
小田急線
徒歩6分
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代々木八幡駅
小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビューハイツ代々木 1979 53戸 139.6万 7,500万
メインステージ初台 2002 27戸 100.5万 2,680万
サンクタス代々木ヒルズ 1998 24戸 209.3万 13,980万
グランドガーラ代々木参宮橋 2011 99戸 189.8万 3,800万
レイジオス渋谷初台 2005 29戸 118.0万 2,480万
パルテール・アージュ 1999 67戸 170.6万 11,480万
ルリオン初台 2012 34戸 118.3万 2,400万
大永初台マンション 1971 40戸 - -
アーバンパレス参宮橋 2002 31戸 202.5万 16,000万
パークハウス代々木参宮橋 2009 21戸 188.4万 9,480万
グランベスタージュ代々木 2001 45戸 201.0万 12,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242025
1LDK - 68.5万 - - - - - 143.3万
1SLDK - - - - - 127.4万 124.2万 -
2LDK - - 85.3万 - - 123.3万 - -
1DK - - 51.9万 66.3万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 50㎡〜 7,500万 139.59万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 50㎡〜 7,898万 147万/㎡
2024年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,680万 124.16万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 85㎡〜 10,980万 128.32万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.67万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 85㎡〜 11,480万 134.16万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 85㎡〜 11,480万 134.16万/㎡
2023年11月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,880万 127.39万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 7,880万 127.39万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 85㎡〜 8,980万 104.95万/㎡
2018年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,380万 66.28万/㎡
2018年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,380万 66.28万/㎡
2017年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,850万 51.91万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 85.25万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.18万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.62万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.81万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.21万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 68.5万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 5,680万 84.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額225,000円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
1DK
115,500円
115,000〜117,000円
1LDK
123,500円
114,000〜133,000円
2SLDK
265,000円
265,000〜265,000円
4LDK
225,000円
220,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,732円/㎡
2021年5月 中層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,203円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 117,000円 3,283円/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,588円/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,571円/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,706円/㎡
2020年6月 低層 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,688円/㎡
2019年4月 低層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,227円/㎡
2019年1月 中層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,203円/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 265,000円 3,097円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 35㎡〜 114,000円 3,199円/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 265,000円 3,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。