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パルテール・アージュ

東京都渋谷区初台2丁目31-5 | 築27年 | 67戸

推定相場
パルテール・アージュ
最新データ
2025年5月
売買60件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.6万円。周辺エリア平均（152.7万円）を11.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を12.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は175.1万/㎡へ、16年間で133.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

85万64万43万22万
201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の541,667円から2022年には340,000円へ、37.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・20件）で、平均10,280万円です。4SLDKが最も高く平均22,114万円、1Kは平均5,154万円です。
1R
12件
5,478万
1K
5件
5,154万
1 K
5件
6,076万
1LDK
6件
7,368万
2LDK
20件
10,280万
3LDK
8件
11,620万
4SLDK
2件
22,114万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 5,478万 4,800万 5,984万
1K 5件 5,154万 4,713万 5,469万
1 K 5件 6,076万 5,493万 7,133万
1LDK 6件 7,368万 5,686万 8,905万
2LDK 20件 10,280万 6,443万 13,533万
3LDK 8件 11,620万 9,686万 13,907万
4SLDK 2件 22,114万 22,114万 22,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.3万円で、1-5階（94.1万円）と比べて25.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
94.1万/㎡
35件
6-10階
119.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区初台2丁目31-5
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数67戸
専有面積38.52m² ～ 158.90m²
分譲会社三井物産
施工会社西松建設
管理会社エム・エフ・リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅
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徒歩7分
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参宮橋駅
小田急線
徒歩10分
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩13分
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩13分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルテール・アージュ 1999 67戸 170.6万 11,480万
ルリオン初台 2012 34戸 118.3万 2,400万
メインステージ初台 2002 27戸 100.5万 2,680万
サンビューハイツ代々木 1979 53戸 139.6万 7,500万
レイジオス渋谷初台 2005 29戸 118.0万 2,480万
サンクタス代々木ヒルズ 1998 24戸 209.3万 13,980万
グランベスタージュ代々木 2001 45戸 201.0万 12,980万
グランドガーラ代々木参宮橋 2011 99戸 189.8万 3,800万
パークリュクス初台 2010 74戸 165.7万 11,800万
ザロアハウス代々木初台 2014 27戸 122.4万 6,190万
代々木ヒルズ 1996 18戸 168.6万 10,580万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 96.3万 - 113.8万 130.1万 130.4万 132.3万 175.1万
3LDK 98.8万 - - - - - 155.9万 -
1R 98.1万 - 109.4万 - - 124.1万 116.3万 -
1LDK 76.3万 - 106.3万 - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 2LDK 65㎡〜 11,480万 170.64万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 65㎡〜 11,980万 178.07万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 10,980万 166.17万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 65㎡〜 12,480万 185.5万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 11,980万 158.24万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 65㎡〜 8,900万 132.29万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 11,980万 158.24万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 12,980万 171.45万/㎡
2024年3月 中層 1R 35㎡〜 4,480万 116.31万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 10,280万 135.79万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 8,480万 126.04万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 65㎡〜 8,600万 127.83万/㎡
2023年6月 中層 1R 35㎡〜 4,680万 121.5万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 8,450万 137.47万/㎡
2023年2月 中層 1R 35㎡〜 4,980万 129.29万/㎡
2023年10月 中層 1R 35㎡〜 4,680万 121.5万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 75㎡〜 10,580万 133.89万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 75㎡〜 9,980万 126.3万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 6,780万 108.28万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 7,880万 119.25万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 60㎡〜 6,800万 106.29万/㎡
2020年12月 低層 1K 35㎡〜 3,790万 98.4万/㎡
2020年11月 高層 1R 35㎡〜 4,180万 108.52万/㎡
2020年11月 低層 1K 35㎡〜 3,990万 103.59万/㎡
2020年10月 高層 1R 35㎡〜 4,180万 108.52万/㎡
2020年10月 中層 1R 35㎡〜 4,280万 111.12万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 96.32万/㎡
2019年7月 中層 1SLDK 75㎡〜 7,680万 101.45万/㎡
2019年6月 高層 4SLDK 155㎡〜 15,480万 97.43万/㎡
2019年12月 高層 4SLDK 155㎡〜 15,480万 97.43万/㎡
2019年12月 低層 1K 35㎡〜 3,780万 98.14万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 7,680万 101.45万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 76.32万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 7,980万 105.41万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.56万/㎡
2018年10月 高層 1R 35㎡〜 3,780万 98.14万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.56万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.53万/㎡
2016年4月 中層 1K 35㎡〜 3,480万 90.35万/㎡
2016年10月 高層 1R 35㎡〜 3,560万 92.42万/㎡
2015年4月 低層 1K 35㎡〜 2,890万 75.03万/㎡
2014年9月 低層 1R 35㎡〜 2,870万 74.51万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,700万 71.13万/㎡
2014年5月 低層 1R 35㎡〜 2,690万 69.84万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 50㎡〜 3,680万 70.57万/㎡
2014年5月 低層 1R 35㎡〜 3,180万 82.56万/㎡
2014年4月 低層 ー 65㎡〜 4,880万 73.85万/㎡
2013年3月 高層 1 K 35㎡〜 2,980万 77.37万/㎡
2013年1月 高層 1 K 35㎡〜 3,280万 85.16万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.27万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の43%）で、平均月額725,000円。4SLDKなら月額725,000円が相場です。
2LDK
340,000円
340,000〜340,000円
4SLDK
725,000円
675,000〜750,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
30万以上
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 2LDK 75㎡〜 340,000円 4,299円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 75㎡〜 340,000円 4,303円/㎡
2020年8月 中層 1K 35㎡〜 125,000円 3,240円/㎡
2020年1月 高層 4SLDK 155㎡〜 675,000円 4,248円/㎡
2019年8月 高層 4SLDK 155㎡〜 750,000円 4,720円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,240円/㎡
2019年2月 高層 4SLDK 155㎡〜 750,000円 4,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。