パルテール・アージュ
東京都渋谷区初台2丁目31-5 | 築27年 | 67戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は175.1万/㎡へ、16年間で133.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
85万64万43万22万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の541,667円から2022年には340,000円へ、37.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 62.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・20件）で、平均10,280万円です。4SLDKが最も高く平均22,114万円、1Kは平均5,154万円です。
1R
5,478万
12件
1K
5,154万
5件
1 K
6,076万
5件
1LDK
7,368万
6件
2LDK
10,280万
20件
3LDK
11,620万
8件
4SLDK
22,114万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 5,478万 | 4,800万 | 5,984万 |
| 1K | 5件 | 5,154万 | 4,713万 | 5,469万 |
| 1 K | 5件 | 6,076万 | 5,493万 | 7,133万 |
| 1LDK | 6件 | 7,368万 | 5,686万 | 8,905万 |
| 2LDK | 20件 | 10,280万 | 6,443万 | 13,533万 |
| 3LDK | 8件 | 11,620万 | 9,686万 | 13,907万 |
| 4SLDK | 2件 | 22,114万 | 22,114万 | 22,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.3万円で、1-5階（94.1万円）と比べて25.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35件
94.1万/㎡
6-10階
25件
119.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 38.52m² ～ 158.90m² |
| 分譲会社 | 三井物産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
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小田急線
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩13分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
| メインステージ初台 | 2002 | 27戸 | 100.5万 | 2,680万 |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| 朝日プラザ代々木山手 | 1979 | - | - | - |
| サンビューハイツ代々木 | 1979 | 53戸 | 139.6万 | 7,500万 |
| レイジオス渋谷初台 | 2005 | 29戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| グランベスタージュ代々木 | 2001 | 45戸 | 201.0万 | 12,980万 |
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011 | 99戸 | 189.8万 | 3,800万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 96.3万 | - | 113.8万 | 130.1万 | 130.4万 | 132.3万 | 175.1万 |
| 3LDK | 98.8万 | - | - | - | - | - | 155.9万 | - |
| 1R | 98.1万 | - | 109.4万 | - | - | 124.1万 | 116.3万 | - |
| 1LDK | 76.3万 | - | 106.3万 | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 170.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 178.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 166.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,480万 | 185.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 158.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,900万 | 132.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 158.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 171.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 116.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,280万 | 135.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 126.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,600万 | 127.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,680万 | 121.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,450万 | 137.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,980万 | 129.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,680万 | 121.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 133.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 119.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 106.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,790万 | 98.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,990万 | 103.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 4,280万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 15,480万 | 97.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 15,480万 | 97.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,560万 | 92.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,890万 | 75.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,870万 | 74.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,690万 | 69.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.85万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 1 K | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1 K | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.27万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の43%）で、平均月額725,000円。4SLDKなら月額725,000円が相場です。
2LDK
340,000〜340,000円
340,000円
4SLDK
675,000〜750,000円
725,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
30万以上
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 675,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 750,000円 | 4,720円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 750,000円 | 4,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。