グランドガーラ代々木参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目62-18 | 築15年 | 99戸

推定相場

グランドガーラ代々木参宮橋

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20122015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の93.9万/㎡から2025年は189.8万/㎡へ、13年間で102.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,192円から2026年には94,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,789万円です。2LDKが最も高く平均10,153万円、1Kは平均3,789万円です。

9件

3,789万

2LDK

2件

10,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,789万	3,536万	4,256万
2LDK	2件	10,153万	9,771万	10,535万

階数別の㎡単価

1-5階

133.9万/㎡

7件

11-20階

115.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目62-18
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	99戸
専有面積	20.02m² ～ 54.75m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	福田組
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩6分

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参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩12分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区立幡代小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ代々木参宮橋	2011	99戸	189.8万	3,800万
レイジオス渋谷初台	2005	29戸	118.0万	2,480万
大永初台マンション	1971	40戸	-	-
サンビューハイツ代々木	1979	53戸	139.6万	7,500万
メインステージ初台	2002	27戸	100.5万	2,680万
サンクタス代々木ヒルズ	1998	24戸	209.3万	13,980万
パルテール・アージュ	1999	67戸	170.6万	11,480万
ルリオン初台	2012	34戸	118.3万	2,400万
ベルヴィラージュドメイン参宮橋	2005	26戸	116.2万	6,280万
パークハウス代々木参宮橋	2009	21戸	188.4万	9,480万
グランシャトレ参宮橋	1997	16戸	153.4万	9,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2025
1K	-	112.4万	124.4万	119.9万	133.9万	148.6万	154.8万	189.8万
2LDK	93.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,800万	189.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,000万	149.85万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,200万	159.85万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,250万	162.34万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,700万	134.87万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,680万	133.87万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	119.89万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,490万	124.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	112.39万/㎡
2013年8月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	5,140万	93.89万/㎡
2012年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	5,140万	93.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（236件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額89,504円。2LDKなら月額203,333円が相場です。

89,504円

81,000〜145,000円

2LDK

203,333円

200,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

226件

10〜15万

7件

20〜30万

3件

全 236 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,695円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,545円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	101,000円	5,045円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,545円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,500円	4,521円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	91,000円	4,545円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,446円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,500円	4,970円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,500円	4,770円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,695円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,695円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,745円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,695円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,500円	4,670円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,495円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,495円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,695円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,745円/㎡
2024年12月	13〜13階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,695円/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。