グランドガーラ代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目62-18 | 築15年 | 99戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の93.9万/㎡から2025年は189.8万/㎡へ、13年間で102.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,192円から2026年には94,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 20.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,789万円です。2LDKが最も高く平均10,153万円、1Kは平均3,789万円です。
1K
3,789万
9件
2LDK
10,153万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,789万 | 3,536万 | 4,256万 |
| 2LDK | 2件 | 10,153万 | 9,771万 | 10,535万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
133.9万/㎡
11-20階
3件
115.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目62-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 54.75m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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参宮橋駅
小田急線
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小田急線
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011 | 99戸 | 189.8万 | 3,800万 |
| レイジオス渋谷初台 | 2005 | 29戸 | 118.0万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ代々木山手 | 1979 | - | - | - |
| 大永初台マンション | 1971 | 40戸 | - | - |
| サンビューハイツ代々木 | 1979 | 53戸 | 139.6万 | 7,500万 |
| メインステージ初台 | 2002 | 27戸 | 100.5万 | 2,680万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| パルテール・アージュ | 1999 | 67戸 | 170.6万 | 11,480万 |
| ルリオン初台 | 2012 | 34戸 | 118.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 112.4万 | 124.4万 | 119.9万 | 133.9万 | 148.6万 | 154.8万 | 189.8万 |
| 2LDK | 93.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,800万 | 189.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 149.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 159.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 162.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 134.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 119.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 124.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 112.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,140万 | 93.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,140万 | 93.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（236件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額89,504円。2LDKなら月額203,333円が相場です。
1K
81,000〜145,000円
89,504円
2LDK
200,000〜210,000円
203,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
226件
10〜15万
7件
20〜30万
3件
全 236 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 5,045円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,970円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,670円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,695円/㎡ |
他 206 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。