オープンレジデンシア初台
東京都渋谷区初台1丁目17-15 | 築10年 | 27戸
最新データ
2025年11月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は140.4万円。周辺エリア平均（124.7万円）を12.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より7.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の110.3万/㎡から2025年は140.4万/㎡へ、5年間で27.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の168,500円から2019年には245,000円へ、45.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均10,712万円です。3LDKが最も高く平均12,274万円、1LDKは平均6,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
6,863万 |
5,750万 |
7,265万 |
| 2LDK |
10件 |
10,712万 |
9,589万 |
11,451万 |
| 3LDK |
2件 |
12,274万 |
10,221万 |
14,326万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目17-15 |
|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.96m² ～ 80.27m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア初台 |
2016 |
27戸 |
140.4万 |
5,750万 |
| コスモヒルズ代々木 |
2001 |
26戸 |
193.7万 |
13,980万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 |
1982 |
26戸 |
56.8万 |
900万 |
| 藤和シティコープ初台 |
1986 |
43戸 |
95.2万 |
3,480万 |
| 藤和シティコープ |
1986 |
43戸 |
73.4万 |
2,450万 |
| パークリュクス初台 |
2010 |
74戸 |
165.7万 |
11,800万 |
| パークホームズ初台 |
2014 |
46戸 |
229.5万 |
9,100万 |
| ディークラウディア イヴァン |
2004 |
104戸 |
106.7万 |
5,480万 |
| センチュリー初台 |
2017 |
27戸 |
155.5万 |
6,480万 |
| メゾンドソフォラ |
1983 |
37戸 |
70.4万 |
1,100万 |
| グランベスタージュ代々木 |
2001 |
45戸 |
201.0万 |
12,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
127.9万 |
135.6万 |
133.8万 |
140.4万 |
| 2LDK |
110.3万 |
111.6万 |
139.0万 |
136.2万 |
- |
| 3LDK |
- |
113.8万 |
149.2万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,750万 |
140.39万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
132.89万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
133.79万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
8,380万 |
139.55万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
133.79万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
8,080万 |
134.56万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
133.79万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,580万 |
136.24万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
8,580万 |
142.88万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
11,200万 |
149.2万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,680万 |
138.68万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
8,380万 |
139.55万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
133.79万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
111.63万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
111.63万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
113.82万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
127.88万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
127.88万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
108.97万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
112.97万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,180万 |
108.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額170,667円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,260円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
175,000円 |
4,238円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,260円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
218,000円 |
3,630円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
188,000円 |
3,131円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
169,000円 |
4,093円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
4,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。