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パークリュクス初台

東京都渋谷区初台1丁目10-7 | 築16年 | 74戸

推定相場
パークリュクス初台
最新データ
2024年1月
売買23件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.7万円。周辺エリア平均（124.7万円）を32.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を8.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
201220142016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の98.2万/㎡から2024年は158.9万/㎡へ、12年間で61.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,571円から2025年には239,000円へ、42.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・16件）で、平均7,737万円です。3LDKが最も高く平均12,283万円、1LDKは平均7,737万円です。
1LDK
16件
7,737万
2LDK
3件
10,475万
3LDK
4件
12,283万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 7,737万 6,783万 8,326万
2LDK 3件 10,475万 8,336万 11,938万
3LDK 4件 12,283万 11,983万 12,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.1万円で、1-3階（115.5万円）と比べて2.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
115.5万/㎡
11件
4-7階
118.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区初台1丁目10-7
築年月2010年10月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数74戸
専有面積36.64m² ～ 73.97m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩3分
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩25分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス初台 2010 74戸 165.7万 11,800万
パークホームズ初台 2014 46戸 229.5万 9,100万
センチュリー初台 2017 27戸 155.5万 6,480万
コスモヒルズ代々木 2001 26戸 193.7万 13,980万
パルテール・アージュ 1999 67戸 170.6万 11,480万
ルリオン初台 2012 34戸 118.3万 2,400万
オープンレジデンシア初台 2016 27戸 140.4万 5,750万
レイジオス渋谷初台 2005 29戸 118.0万 2,480万
メインステージ初台 2002 27戸 100.5万 2,680万
乙甲ユースフル第一初台 1982 26戸 56.8万 900万
ディークラウディア イヴァン 2004 104戸 106.7万 5,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020232024
3LDK - 107.9万 - 110.7万 - - - 165.7万
2LDK - - - - - - 150.6万 152.1万
1LDK 96.7万 112.6万 115.8万 - 121.2万 119.9万 150.2万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 11,800万 165.74万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 7,780万 152.05万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 6,480万 149.94万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 6,500万 150.4万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 9,280万 150.56万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 119.86万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.24万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,880万 110.68万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 7,880万 110.68万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,760万 116.42万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.23万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,680万 107.87万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,780万 109.76万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 40㎡〜 4,880万 116.45万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,620万 111.63万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,150万 91.94万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,500万 104.12万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,250万 94.16万/㎡
2013年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.71万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,380万 97.04万/㎡
2013年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.09万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 6,280万 106.02万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額174,489円。3LDKなら月額246,250円が相場です。
1LDK
174,489円
158,000〜243,000円
2LDK
239,333円
177,000〜323,000円
2SLDK
222,500円
158,000〜289,000円
3LDK
246,250円
229,000〜269,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
54件
20〜30万
41件
30万以上
2件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 283,000円 4,681円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,591円/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 250,000円 4,056円/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 270,000円 4,380円/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 289,000円 4,688円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,228円/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 50㎡〜 195,000円 3,811円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,280円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,690円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,301円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,627円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 323,000円 5,240円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,954円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 269,000円 3,778円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,979円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,988円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 202,000円 4,475円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 207,000円 4,586円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,350円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,558円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,356円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,280円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,121円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,893円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,238円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,818円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 184,000円 4,257円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 184,000円 4,332円/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 158,000円 2,615円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,293円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。