コスモヒルズ代々木
東京都渋谷区初台1丁目17-3 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201020112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.8万/㎡から2025年は193.7万/㎡へ、15年間で115.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では101.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の229,333円から2017年には196,500円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
13,164万 |
9,101万 |
16,050万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目17-3 |
|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.16m² ～ 83.79m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 石黒建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモヒルズ代々木 |
2001 |
26戸 |
193.7万 |
13,980万 |
| オープンレジデンシア初台 |
2016 |
27戸 |
140.4万 |
5,750万 |
| 乙甲ユースフル第一初台 |
1982 |
26戸 |
56.8万 |
900万 |
| パークリュクス初台 |
2010 |
74戸 |
165.7万 |
11,800万 |
| 藤和シティコープ初台 |
1986 |
43戸 |
95.2万 |
3,480万 |
| 藤和シティコープ |
1986 |
43戸 |
73.4万 |
2,450万 |
| パークホームズ初台 |
2014 |
46戸 |
229.5万 |
9,100万 |
| グランベスタージュ代々木 |
2001 |
45戸 |
201.0万 |
12,980万 |
| パルテール・アージュ |
1999 |
67戸 |
170.6万 |
11,480万 |
| ルリオン初台 |
2012 |
34戸 |
118.3万 |
2,400万 |
| センチュリー初台 |
2017 |
27戸 |
155.5万 |
6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
89.8万 |
82.2万 |
- |
96.3万 |
187.9万 |
193.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
13,980万 |
193.74万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
13,980万 |
193.74万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
10,480万 |
145.24万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
14,800万 |
205.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
14,980万 |
207.6万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,950万 |
96.32万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
95.01万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
77.41万/㎡ |
| 2011年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
87.03万/㎡ |
| 2010年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
89.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額210,571円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
196,000円 |
2,792円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
197,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
196,000円 |
2,792円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
197,000円 |
2,730円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
215,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
228,000円 |
3,160円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。