センチュリー初台

東京都渋谷区初台1丁目11-2 | 築9年 | 27戸

推定相場

センチュリー初台

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の114.2万/㎡から2026年は155.5万/㎡へ、9年間で36.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万5万

2017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の314,000円から2022年には167,500円へ、46.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・26件）で、平均10,402万円です。2LDKが最も高く平均10,402万円、1SDKは平均5,384万円です。

1DK

5件

6,087万

1SDK

2件

5,384万

1LDK

3件

6,998万

2LDK

26件

10,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	6,087万	5,744万	6,480万
1SDK	2件	5,384万	5,384万	5,384万
1LDK	3件	6,998万	6,753万	7,488万
2LDK	26件	10,402万	7,880万	13,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.1万円で、1-3階（121.0万円）と比べて18.1万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

121万/㎡

12件

4-7階

139.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台1丁目11-2
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	25.04m² ～ 65.52m²
分譲会社	飯田産業
施工会社	松村組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩2分

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参宮橋駅

小田急線

徒歩10分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩22分

学区情報

小学校

渋谷区立幡代小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリー初台	2017	27戸	155.5万	6,480万
パークホームズ初台	2014	46戸	229.5万	9,100万
ディークラウディアイヴァン	2004	104戸	106.7万	5,480万
パークリュクス初台	2010	74戸	165.7万	11,800万
アクス初台	1987	31戸	112.3万	3,300万
アルテシモフォルテ	2015	25戸	166.8万	3,450万
乙甲ユースフル第一初台	1982	26戸	56.8万	900万
スカイコート渋谷初台	2002	44戸	87.2万	1,830万
コスモヒルズ代々木	2001	26戸	193.7万	13,980万
オープンレジデンシア初台	2016	27戸	140.4万	5,750万
コスモ参宮橋パークビュー	1997	80戸	113.6万	6,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	141.8万	144.8万	-	-	155.5万
2LDK	142.8万	119.9万	133.6万	128.3万	127.1万	138.9万	142.4万	-
1LDK	-	-	131.5万	126.7万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	40㎡〜	6,480万	155.47万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	8,480万	143.88万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,880万	134.38万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	8,780万	148.97万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	8,780万	148.97万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	8,680万	132.48万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.94万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	136.09万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,850万	116.23万/㎡
2023年6月	中層	1SDK	30㎡〜	4,480万	132.94万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.94万/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	4,980万	147.78万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	4,780万	141.84万/㎡
2023年11月	中層	1SDK	30㎡〜	4,480万	132.94万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.94万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	4,780万	141.84万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.69万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	4,780万	141.84万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.69万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,780万	118.75万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.48万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.94万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.55万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	60㎡〜	9,190万	142.75万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	8,880万	137.94万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	60㎡〜	9,190万	142.75万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,590万	111.82万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	115.04万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	9,190万	142.75万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	109.95万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	9,190万	142.75万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	9,190万	142.75万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	9,190万	142.75万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	9,190万	142.75万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.98万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,990万	106.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額277,000円。

2LDK

277,000円

240,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,072円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,794円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,072円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,193円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	278,000円	4,318円/㎡
2019年5月	中層	1DK	35㎡〜	153,000円	4,193円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,629円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。