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パークホームズ初台

東京都渋谷区初台1丁目10-2 | 築12年 | 46戸

推定相場
パークホームズ初台
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.5万円。周辺エリア平均（124.7万円）を84.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の118.7万/㎡から2026年は229.5万/㎡へ、10年間で93.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万8万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,333円から2024年には205,692円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均10,538万円です。3LDKが最も高く平均13,225万円、1LDKは平均8,162万円です。
1LDK
3件
8,162万
2LDK
12件
10,538万
3LDK
6件
13,225万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 8,162万 7,480万 9,100万
2LDK 12件 10,538万 9,114万 13,800万
3LDK 6件 13,225万 11,527万 15,031万

階数別の㎡単価

1-3階
149.6万/㎡
15件
4-7階
126.5万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都渋谷区初台1丁目10-2
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数46戸
専有面積39.57m² ～ 81.37m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩3分
🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩9分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩25分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ初台 2014 46戸 229.5万 9,100万
センチュリー初台 2017 27戸 155.5万 6,480万
パークリュクス初台 2010 74戸 165.7万 11,800万
ディークラウディア イヴァン 2004 104戸 106.7万 5,480万
コスモヒルズ代々木 2001 26戸 193.7万 13,980万
乙甲ユースフル第一初台 1982 26戸 56.8万 900万
オープンレジデンシア初台 2016 27戸 140.4万 5,750万
レイジオス渋谷初台 2005 29戸 118.0万 2,480万
アルテシモフォルテ 2015 25戸 166.8万 3,450万
アクス初台 1987 31戸 112.3万 3,300万
大永初台マンション 1971 40戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 166.0万 - 188.7万 229.5万
2LDK 122.7万 128.7万 129.4万 - - 148.9万 238.7万 -
3LDK - - 135.2万 135.2万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 9,100万 229.51万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 35㎡〜 7,480万 188.66万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 13,800万 238.72万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 8,680万 148.92万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 6,580万 165.96万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 11,000万 135.19万/㎡
2021年7月 高層 ー 65㎡〜 10,300万 149.63万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 11,000万 135.19万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 7,350万 127.3万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,380万 109.46万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 7,580万 109.53万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.39万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 8,080万 116.75万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 8,580万 123.98万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額177,646円。3LDKなら月額352,000円が相場です。
ワンルーム
127,500円
126,000〜129,000円
1R
124,500円
122,000〜127,000円
1DK
162,500円
150,000〜180,000円
1LDK
177,646円
154,000〜245,000円
1SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
224,714円
194,000〜260,000円
2SLDK
290,000円
285,000〜295,000円
3LDK
352,000円
290,000〜390,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
78件
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 1LDK 35㎡〜 193,000円 4,868円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 174,000円 4,388円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 174,000円 4,397円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 55㎡〜 245,000円 4,353円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,089円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,443円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,542円/㎡
2024年2月 低層 1DK 30㎡〜 150,000円 4,324円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 170,000円 4,948円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 390,000円 5,493円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 169,000円 4,262円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 174,000円 4,388円/㎡
2024年10月 高層 1LDK 35㎡〜 183,000円 4,615円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 179,000円 4,515円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 35㎡〜 179,000円 4,524円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,657円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 155,000円 4,468円/㎡
2023年8月 中層 1DK 30㎡〜 160,000円 4,612円/㎡
2023年8月 高層 1DK 30㎡〜 165,000円 4,757円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 170,000円 4,948円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 181,000円 4,565円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 35㎡〜 181,000円 4,574円/㎡
2023年6月 高層 1DK 30㎡〜 180,000円 5,189円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 170,000円 4,901円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 175,000円 5,045円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 390,000円 5,493円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 185,000円 5,384円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,223円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,194円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,219円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。