パークコート代々木初台
東京都渋谷区初台2丁目16-21 | 築9年 | 46戸
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は242.1万円。周辺エリア平均（152.7万円）を58.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を58.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の133.2万/㎡から2026年は242.1万/㎡へ、7年間で81.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万34万31万28万25万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は316,000〜315,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均11,984万円です。3LDKが最も高く平均19,234万円、2LDKは平均11,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
18,482万 |
16,907万 |
19,990万 |
| 2LDK |
11件 |
11,984万 |
9,546万 |
18,214万 |
| 3LDK |
7件 |
19,234万 |
15,857万 |
23,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目16-21 |
|---|
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.12m² ～ 91.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 安藤・間 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
203.4万 |
252.8万 |
242.1万 |
| 2LDK |
128.4万 |
120.2万 |
- |
- |
212.5万 |
- |
- |
| 3LDK |
140.3万 |
- |
165.2万 |
191.4万 |
219.7万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
18,900万 |
242.07万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
19,490万 |
249.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
19,990万 |
256.03万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
17,000万 |
222.66万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
15,780万 |
202.11万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
14,800万 |
199.65万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
15,800万 |
202.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
15,980万 |
204.67万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
21,800万 |
239.83万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
17,400万 |
191.42万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
13,580万 |
162.83万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
13,980万 |
167.63万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,290万 |
115.5万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,490万 |
128.27万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
116.62万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,290万 |
115.5万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,600万 |
120.41万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,280万 |
125.1万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
7,600万 |
120.41万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,760万 |
132.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
12,900万 |
140.33万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
12,900万 |
140.33万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
8,760万 |
132.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額317,800円。3LDKなら月額317,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,777円/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
325,000円 |
4,384円/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
340,000円 |
4,587円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
350,000円 |
4,721円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
280,000円 |
4,365円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
285,000円 |
4,443円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
310,000円 |
4,182円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
320,000円 |
4,835円/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
330,000円 |
4,986円/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
315,000円 |
4,249円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
310,000円 |
4,182円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
4,079円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,020円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
315,000円 |
4,249円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
335,000円 |
4,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。