フェアロージュ初台
東京都渋谷区初台2丁目14-12 | 築29年 | 13戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は128.6万円。周辺エリア平均（152.7万円）より15.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より15.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.9万/㎡から2025年は132.8万/㎡へ、9年間で70.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,750円から2017年には95,500円へ、44.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均6,088万円です。2LDKが最も高く平均8,214万円、1LDKは平均6,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
6,088万 |
5,867万 |
6,600万 |
| 2LDK |
2件 |
8,214万 |
7,680万 |
8,748万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目14-12 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.22m² ～ 103.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
96.3万 |
96.3万 |
- |
123.4万 |
135.2万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
116.2万 |
- |
128.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,980万 |
128.55万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,680万 |
128.09万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,600万 |
141.88万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
123.37万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,280万 |
116.19万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
96.31万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
96.31万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
74.86万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
4,880万 |
77.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額165,200円。2SLDKなら月額222,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,203円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
97,000円 |
3,305円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
139,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
179,000円 |
2,985円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,107円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,264円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
148,000円 |
3,332円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
133,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
215,000円 |
2,604円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
219,000円 |
2,653円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
232,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
179,000円 |
3,243円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
164,000円 |
2,971円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
169,000円 |
3,062円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。