オリオ渋谷西原

東京都渋谷区西原1丁目35-17 | 築24年 | 31戸

推定相場

オリオ渋谷西原

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の77.3万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には83,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均2,734万円です。3SLDKが最も高く平均12,143万円、1Kは平均2,734万円です。

21件

2,734万

2SLDK

3件

9,324万

3SLDK

2件

12,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	2,734万	2,340万	3,328万
2SLDK	3件	9,324万	8,857万	10,257万
3SLDK	2件	12,143万	12,143万	12,143万

階数別の㎡単価

1-3階

88万/㎡

14件

4-7階

83.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原1丁目35-17
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	21.22m² ～ 119.48m²
分譲会社	ジェミニ
施工会社	大和小田急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

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初台駅

京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリオ渋谷西原	2002	31戸	98.7万	2,340万
アピス初台	2000	19戸	109.1万	7,480万
フェアロージュ初台	1997	13戸	128.6万	5,980万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-
イトーピア幡ケ谷	1995	43戸	133.3万	3,348万
デュオスカーラ幡ヶ谷	2002	26戸	137.6万	5,300万
エクセリア代々木	1998	50戸	103.0万	2,180万
トーシンフェニックス初台弐番館	2006	89戸	122.2万	2,480万
ログ初台	2021	31戸	148.9万	5,000万
プラウド代々木初台	2006	83戸	249.1万	19,980万
初台ハイム	1979	14戸	108.6万	2,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1K	77.3万	81.5万	79.0万	78.9万	108.1万	106.7万	103.4万	100.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,340万	98.74万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	2,440万	102.96万/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	2,199万	99.06万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	112.17万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	2,199万	99.06万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	103.68万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.39万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	108.11万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	108.11万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	78.07万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	90㎡〜	6,200万	66.07万/㎡
2019年8月	中層	3SLDK	115㎡〜	8,500万	71.15万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	79.33万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	80.17万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	78.07万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	90㎡〜	6,200万	66.07万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	115㎡〜	8,500万	71.15万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	90㎡〜	7,180万	76.52万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	90㎡〜	7,180万	76.52万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	78.07万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	83.55万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	75.53万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	79.18万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	83.89万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.56万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.83万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	73.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,907円。

78,907円

27,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

45件

8〜10万

29件

10〜15万

1件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,713円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,755円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,540円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,671円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,604円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,726円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,723円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,332円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,284円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,676円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,378円/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,264円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,487円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,038円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,207円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,207円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,250円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,770円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,291円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,291円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,723円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,911円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,959円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,164円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,065円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,178円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,152円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,487円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,178円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。