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トーシンフェニックス初台弐番館

東京都渋谷区本町1丁目15-3 | 築20年 | 89戸

推定相場
トーシンフェニックス初台弐番館
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸486件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.2万円。周辺エリア平均（102.2万円）を19.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より19.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.3万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,538円から2026年には115,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・25件）で、平均3,136万円です。1LDKが最も高く平均6,157万円、1Kは平均3,136万円です。
1R
4件
3,161万
1K
25件
3,136万
1LDK
4件
6,157万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,161万 3,087万 3,217万
1K 25件 3,136万 2,480万 3,834万
1LDK 4件 6,157万 5,215万 6,471万

階数別の㎡単価

1-5階
105.9万/㎡
13件
6-10階
91.4万/㎡
12件
11-20階
101.4万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目15-3
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数89戸
専有面積17.67m² ～ 40.60m²
分譲会社トーシン
施工会社西武建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩5分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス初台弐番館 2006 89戸 122.2万 2,480万
ライオンズプラザ初台グランフォート 2004 - - -
トーシンフェニックス初台 2003 70戸 165.0万 3,580万
エクセリア代々木 1998 50戸 103.0万 2,180万
初台ハイム 1979 14戸 108.6万 2,000万
ハイツ本町 1974 - - -
ログ初台 2021 31戸 148.9万 5,000万
プラウド代々木初台 2006 83戸 249.1万 19,980万
オリオ渋谷西原 2002 31戸 98.7万 2,340万
アークマーク渋谷初台 2023 51戸 - -
ピアース初台センティア 2016 56戸 184.8万 11,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1K 120.2万 105.9万 102.5万 103.8万 123.8万 124.3万 125.2万 122.2万
1LDK - - - - - 106.9万 - -
1R - 100.0万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,480万 122.17万/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,540万 125.19万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,340万 106.9万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,400万 135.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 113.31万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,510万 123.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,510万 123.77万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,390万 117.74万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 91.18万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 113.31万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,030万 100.01万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,000万 98.53万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,440万 120.2万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 92.57万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 93.06万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 86.25万/㎡
2014年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 78.52万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 97.49万/㎡
2014年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2014年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,825万 89.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 93.06万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,740万 85.8万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,690万 83.34万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,825万 89.86万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,740万 85.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（486件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額85,818円。1LDKなら月額143,603円が相場です。
ワンルーム
86,355円
74,000〜115,000円
1R
78,667円
72,000〜87,000円
1K
85,818円
68,500〜144,000円
1LDK
143,603円
139,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
351件
10〜15万
48件
15〜20万
2件
全 486 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 5,693円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 5,717円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,237円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 90,000円 4,433円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,569円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,517円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,545円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,386円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,547円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 4,286円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,832円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 111,000円 5,115円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,517円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,569円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,545円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,522円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,286円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,136円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 107,000円 5,297円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 4,044円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,271円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,323円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,089円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,631円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,433円/㎡

他 456 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。