トーシンフェニックス初台

東京都渋谷区本町1丁目15-1 | 築23年 | 70戸

推定相場

トーシンフェニックス初台

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092011201320152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83万/㎡から2023年は165万/㎡へ、14年間で98.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,100円から2026年には82,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の42%・8件）で、平均3,392万円です。1LDKが最も高く平均6,292万円、1Kは平均3,129万円です。

7件

3,129万

1 K

8件

3,392万

1LDK

4件

6,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,129万	2,691万	4,302万
1 K	8件	3,392万	2,736万	4,086万
1LDK	4件	6,292万	5,619万	6,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、4-7階（77.8万円）と比べて11.6万円（+14.9%）高くなっています。

4-7階

77.8万/㎡

7件

8階以上

89.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目15-1
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	21.70m² ～ 43.23m²
分譲会社	トーシン
施工会社	京成建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩5分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス初台	2003	70戸	165.0万	3,580万
トーシンフェニックス初台弐番館	2006	89戸	122.2万	2,480万
エクセリア代々木	1998	50戸	103.0万	2,180万
アークマーク渋谷初台	2023	51戸	-	-
ピアース初台センティア	2016	56戸	184.8万	11,800万
プラウド代々木初台	2006	83戸	249.1万	19,980万
初台ハイム	1979	14戸	108.6万	2,000万
アピス初台	2000	19戸	109.1万	7,480万
ニックハイム初台第１	1984	24戸	-	-
オリオ渋谷西原	2002	31戸	98.7万	2,340万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2019	2023
1K	-	-	-	72.8万	74.7万	81.1万	-	165.0万
1LDK	68.9万	80.5万	73.9万	-	-	-	102.7万	-
1 K	-	93.6万	72.8万	72.6万	79.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	3,580万	164.98万/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.7万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	85.26万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	82.03万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	76.04万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	76.04万/㎡
2014年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,480万	68.21万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	73.28万/㎡
2014年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡
2013年4月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,590万	73.28万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,560万	71.89万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2012年9月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2012年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,150万	73.86万/㎡
2011年7月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡
2011年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.51万/㎡
2011年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,080万	95.86万/㎡
2010年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.94万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	82.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額82,387円。1LDKなら月額144,952円が相場です。

82,387円

63,900〜112,000円

1LDK

144,952円

136,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

124件

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,779円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,101円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,641円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,871円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	111,000円	5,115円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	84,000円	4,417円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,871円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,318円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,161円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,871円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	111,000円	5,115円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	4,885円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,101円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,161円/㎡
2024年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,871円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,779円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,500円	3,111円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	107,000円	4,931円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,470円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,963円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,516円/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,539円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,641円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,871円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。