プラウド代々木初台

東京都渋谷区初台1丁目26-14 | 築20年 | 83戸

推定相場

プラウド代々木初台

売買㎡単価の推移

350万270万190万110万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.6万/㎡から2026年は219万/㎡へ、17年間で136.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万11万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の265,000円から2024年には219,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・29件）で、平均11,614万円です。4LDKが最も高く平均18,934万円、1SLDKは平均6,242万円です。

1LDK

11件

10,107万

1SLDK

2件

6,242万

2LDK

29件

11,614万

2SLDK

2件

12,126万

3LDK

21件

16,500万

3SLDK

2件

15,430万

4LDK

5件

18,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	10,107万	6,064万	11,500万
1SLDK	2件	6,242万	6,114万	6,370万
2LDK	29件	11,614万	9,193万	16,480万
2SLDK	2件	12,126万	11,742万	12,509万
3LDK	21件	16,500万	12,135万	26,571万
3SLDK	2件	15,430万	14,257万	16,602万
4LDK	5件	18,934万	17,070万	21,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は175.6万円で、1-5階（125.3万円）と比べて50.3万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

125.3万/㎡

61件

6-10階

175.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +50.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台1丁目26-14
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	83戸
専有面積	38.30m² ～ 105.82m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩6分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド代々木初台	2006	83戸	249.1万	19,980万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-
初台レヂデンス	1963	14戸	58.0万	1,980万
フェアロージュ初台	1997	13戸	128.6万	5,980万
メゾンドソフォラ	1983	37戸	70.4万	1,100万
トーシンフェニックス初台	2003	70戸	165.0万	3,580万
アピス初台	2000	19戸	109.1万	7,480万
トーシンフェニックス初台弐番館	2006	89戸	122.2万	2,480万
アークマーク渋谷初台	2023	51戸	-	-
ピアース初台センティア	2016	56戸	184.8万	11,800万
オリオ渋谷西原	2002	31戸	98.7万	2,340万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

25件

1億以上

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	97.9万	-	127.5万	-	207.8万	293.3万	263.2万	249.1万
1LDK	112.5万	-	-	-	-	-	196.8万	188.8万
2LDK	114.3万	117.0万	122.1万	127.3万	-	169.4万	214.2万	-
3SLDK	130.2万	-	-	172.0万	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	19,980万	249.13万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	55㎡〜	10,900万	188.78万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	11,980万	191.59万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	15,480万	227.05万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	55㎡〜	11,500万	199.87万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	55㎡〜	11,500万	199.17万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	12,980万	207.59万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	16,480万	241.72万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	14,100万	225.5万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	20,980万	260.14万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	21,480万	266.34万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	11,980万	191.59万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	55㎡〜	11,200万	193.98万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	11,200万	193.98万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	24,800万	307.51万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	11,980万	169.43万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	22,500万	278.99万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	17,800万	207.83万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,780万	138.89万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	35㎡〜	4,780万	124.81万/㎡
2022年3月	低層	1SLDK	35㎡〜	4,980万	130.03万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	8,680万	127.32万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	9,180万	134.65万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	12,980万	171.97万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	127.53万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	7,580万	122.07万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.05万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	90㎡〜	9,280万	98.22万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	65㎡〜	7,680万	112.65万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	8,050万	114.32万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	6,490万	112.4万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	90㎡〜	9,480万	100.33万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	9,980万	130.19万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	8,980万	95.04万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,780万	108.43万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.63万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	60㎡〜	6,180万	98.84万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.92万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.32万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	6,680万	90.84万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	60㎡〜	5,980万	95.64万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.92万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.13万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	9,680万	120.03万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	8,480万	89.75万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.38万/㎡
2015年6月	低層	1DK	35㎡〜	4,280万	111.75万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	55㎡〜	6,180万	107.04万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.13万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額154,786円。3LDKなら月額345,000円が相場です。

1LDK

154,786円

148,000〜165,000円

2LDK

259,692円

192,000〜330,000円

2SLDK

243,750円

200,000〜295,000円

3LDK

345,000円

340,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

13件

20〜30万

14件

30万以上

4件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,127円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,178円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	80㎡〜	330,000円	4,086円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,125円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	80㎡〜	330,000円	4,086円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,021円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,021円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	192,000円	3,092円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,507円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,021円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,271円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,916円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	340,000円	4,435円/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	295,000円	4,189円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,566円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,916円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,916円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	80㎡〜	298,000円	3,690円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,164円/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	235,000円	3,337円/㎡
2016年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	245,000円	3,479円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	207,000円	2,939円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,373円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,308円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,308円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,507円/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,221円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,704円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,507円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,164円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。