初台レヂデンス
東京都渋谷区初台1丁目31-2 | 築63年 | 14戸
最新データ
2022年8月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（124.7万円）より53.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2022年は59.5万/㎡へ、8年間で119.5%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では119.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は91,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,176万 |
2,533万 |
4,713万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目31-2 |
|---|
| 築年月 | 1963年9月（築63年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.01m² ～ 36.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 辰建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
- |
67.5万 |
59.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,080万 |
60.91万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,980万 |
57.99万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
52.13万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
ー |
35㎡〜 |
2,299万 |
63.51万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,999万 |
82.85万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
980万 |
27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額89,250円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,489円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
92,000円 |
3,067円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。