イトーピア幡ケ谷
東京都渋谷区西原1丁目36-6 | 築31年 | 43戸
最新データ
2025年8月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は133.3万円。周辺エリア平均（117.0万円）を13.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より12.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.8万/㎡から2025年は140.4万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均7,396万円です。2LDKが最も高く平均7,396万円、1Rは平均3,348万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
3,348万 |
3,348万 |
3,348万 |
| 1LDK |
4件 |
5,859万 |
4,699万 |
6,779万 |
| 2LDK |
7件 |
7,396万 |
6,097万 |
8,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目36-6 |
|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.11m² ～ 76.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
75.7万 |
- |
109.5万 |
154.6万 |
| 2LDK |
86.8万 |
- |
99.2万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
3,348万 |
133.34万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
3,348万 |
133.34万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,699万 |
154.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,680万 |
102.66万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,300万 |
116.26万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
99.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
75.68万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
75.68万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
86.6万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
88.41万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.22万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
97.47万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
81.17万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
76.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額223,714円。3LDKなら月額223,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
142,000円 |
3,389円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,892円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,272円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
238,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
200,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
132,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
132,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
238,000円 |
3,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。