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ガーラシティ渋谷幡ヶ谷

東京都渋谷区本町1丁目18-4 | 築18年 | 46戸

推定相場
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸151件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.3万円。周辺エリア平均（102.2万円）を60.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2024年は154.4万/㎡へ、10年間で71.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,333〜89,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均3,467万円です。1LDKが最も高く平均6,984万円、1Kは平均3,467万円です。
1R
2件
3,497万
1K
9件
3,467万
1 K
2件
3,661万
1LDK
4件
6,984万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,497万 3,300万 3,693万
1K 9件 3,467万 3,086万 3,954万
1 K 2件 3,661万 3,661万 3,661万
1LDK 4件 6,984万 5,671万 8,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.5万円で、4-7階（92.5万円）と比べて22.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
92.5万/㎡
5件
8階以上
114.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目18-4
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数46戸
専有面積21.75m² ～ 44.92m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社オリエンタル白石
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩5分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩8分

学区情報

小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 2008 46戸 164.3万 7,380万
ロイヤルパレス初台 2000 29戸 94.8万 2,470万
ログ初台 2021 31戸 148.9万 5,000万
ペガサスマンション渋谷本町第１ 1987 47戸 72.3万 1,100万
ペガサスマンション渋谷本町第３ 1988 21戸 183.0万 2,500万
初台ハイム 1979 14戸 108.6万 2,000万
代々木高野マンション 1971 20戸 26.8万 555万
メゾンヴェール幡ヶ谷 2004 34戸 137.3万 6,398万
エクセリア代々木 1998 50戸 103.0万 2,180万
メイゾン初台 1983 13戸 100.3万 4,790万
Ｎ’ｓＢａｕ 2006 8戸 183.5万 13,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820232024
1LDK - - - - 88.4万 117.5万 165.4万
1K 91.0万 99.6万 96.0万 115.8万 - - 132.4万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 7,380万 164.3万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,880万 132.42万/㎡
2024年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 7,480万 166.52万/㎡
2023年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.55万/㎡
2018年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,970万 88.38万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 115.77万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 103.45万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 94.26万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,090万 93.06万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,100万 93.5万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,350万 104.64万/㎡
2016年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,090万 93.06万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 97.96万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 101.15万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,980万 91.04万/㎡
2014年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,980万 88.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額86,338円。1LDKなら月額161,667円が相場です。
1K
86,338円
80,000〜98,000円
1LDK
161,667円
160,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
148件
15〜20万
3件
全 151 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,138円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,007円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,963円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,052円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,908円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,092円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,007円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,007円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,695円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 3,963円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,007円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,954円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,007円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,500円 3,985円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,785円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,092円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,862円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,230円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,046円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,695円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,695円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,500円 3,807円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,785円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,908円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,500円 3,851円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,500円 3,977円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,816円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,908円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,000円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,954円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。