ガーラシティ渋谷幡ヶ谷
東京都渋谷区本町1丁目18-4 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.1万/㎡から2024年は154.4万/㎡へ、10年間で71.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,333〜89,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 22.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均3,467万円です。1LDKが最も高く平均6,984万円、1Kは平均3,467万円です。
1R
3,497万
2件
1K
3,467万
9件
1 K
3,661万
2件
1LDK
6,984万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,497万 | 3,300万 | 3,693万 |
| 1K | 9件 | 3,467万 | 3,086万 | 3,954万 |
| 1 K | 2件 | 3,661万 | 3,661万 | 3,661万 |
| 1LDK | 4件 | 6,984万 | 5,671万 | 8,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.5万円で、4-7階（92.5万円）と比べて22.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
92.5万/㎡
8階以上
12件
114.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 44.92m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | オリエンタル白石 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| ロイヤルパレス初台 | 2000 | 29戸 | 94.8万 | 2,470万 |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第１ | 1987 | 47戸 | 72.3万 | 1,100万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第３ | 1988 | 21戸 | 183.0万 | 2,500万 |
| ハイツ本町 | 1974 | - | - | - |
| 初台ハイム | 1979 | 14戸 | 108.6万 | 2,000万 |
| 代々木高野マンション | 1971 | 20戸 | 26.8万 | 555万 |
| メゾンヴェール幡ヶ谷 | 2004 | 34戸 | 137.3万 | 6,398万 |
| エクセリア代々木 | 1998 | 50戸 | 103.0万 | 2,180万 |
| メイゾン初台 | 1983 | 13戸 | 100.3万 | 4,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 88.4万 | 117.5万 | 165.4万 |
| 1K | 91.0万 | 99.6万 | 96.0万 | 115.8万 | - | - | 132.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 164.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 132.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 166.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 117.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,970万 | 88.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 115.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 103.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 94.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 93.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 104.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 93.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額86,338円。1LDKなら月額161,667円が相場です。
1K
80,000〜98,000円
86,338円
1LDK
160,000〜165,000円
161,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
148件
15〜20万
3件
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,954円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。