ロイヤルパレス初台
東京都渋谷区本町1丁目18-7 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201120132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.9万/㎡から2024年は94.8万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.1万円/㎡
レンジ
188.2〜230.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 26.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・20件）で、平均2,880万円です。1 Rが最も高く平均3,196万円、1Kは平均2,880万円です。
1R
3,119万
3件
1 R
3,196万
5件
1K
2,880万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,119万 | 3,000万 | 3,286万 |
| 1 R | 5件 | 3,196万 | 2,750万 | 3,669万 |
| 1K | 20件 | 2,880万 | 2,357万 | 3,429万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
78.8万/㎡
4-7階
22件
80.3万/㎡
8階以上
3件
76.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 26.54m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 堀松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京王新線
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初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス初台 | 2000 | 29戸 | 94.8万 | 2,470万 |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第１ | 1987 | 47戸 | 72.3万 | 1,100万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第３ | 1988 | 21戸 | 183.0万 | 2,500万 |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| ハイツ本町 | 1974 | - | - | - |
| メゾンヴェール幡ヶ谷 | 2004 | 34戸 | 137.3万 | 6,398万 |
| 代々木高野マンション | 1971 | 20戸 | 26.8万 | 555万 |
| 初台ハイム | 1979 | 14戸 | 108.6万 | 2,000万 |
| メイゾン初台 | 1983 | 13戸 | 100.3万 | 4,790万 |
| エクセリア代々木 | 1998 | 50戸 | 103.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.0万 | 63.1万 | 90.5万 | 86.4万 | 82.2万 | 79.6万 | 103.0万 | 94.8万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 94.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 74.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 86.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 85.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,150万 | 81.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 84.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 90.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,788万 | 68.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.45万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.23万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 1 R | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,544円。
1K
69,000〜99,000円
79,544円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
38件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,981円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。