ファミールグラン代々木の杜
東京都渋谷区初台2丁目16-20 | 築21年 | 45戸
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は172.5万円。周辺エリア平均（152.7万円）を13.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を13.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2012201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の74.1万/㎡から2026年は172.5万/㎡へ、14年間で132.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均14,975万円です。3LDKが最も高く平均14,975万円、1LDKは平均9,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
9,548万 |
9,507万 |
9,589万 |
| 2LDK |
10件 |
11,206万 |
9,183万 |
14,786万 |
| 2SLDK |
4件 |
11,366万 |
10,543万 |
12,440万 |
| 3LDK |
11件 |
14,975万 |
11,400万 |
20,336万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目16-20 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.49m² ～ 126.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
102.2万 |
89.5万 |
- |
210.7万 |
179.2万 |
172.5万 |
| 3LDK |
- |
103.1万 |
101.2万 |
94.0万 |
- |
195.7万 |
185.1万 |
- |
| 2SLDK |
- |
92.8万 |
- |
84.2万 |
103.3万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
92.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
11,300万 |
172.52万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
11,990万 |
183.06万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
15,980万 |
185.11万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
11,490万 |
175.42万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
18,980万 |
206.56万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,800万 |
210.69万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
16,980万 |
184.79万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
8,480万 |
98.23万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
9,500万 |
108.35万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,180万 |
87.71万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
94万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
91.37万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
94万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
84.18万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,890万 |
102.19万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
10,500万 |
99.34万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
10,900万 |
103.13万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
92.75万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
10,900万 |
103.13万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
6,050万 |
92.37万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,900万 |
92.08万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
89.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
103.52万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
75.49万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
92.75万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.28万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
75.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額256,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,275円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
340,000円 |
4,005円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,827円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
245,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
235,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,945円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。