鶯谷町のマンション相場
東京都渋谷区鶯谷町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
東京都渋谷区鶯谷町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.3万円（成約48件、前年比+39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価214.3万円に対し、築50年は108.7万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
214.3万/㎡
築5年
3件
190.7万/㎡
築10年
5件
160.2万/㎡
築15年
3件
137.3万/㎡
築25年
2件
126.6万/㎡
築30年
2件
116.2万/㎡
築35年
3件
89.6万/㎡
築45年
5件
115.2万/㎡
築50年
12件
108.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は5,918円。
１ＬＤＫ
14件
5,477円
スタジオ
2件
6,282円
１Ｒ
6件
4,983円
１Ｋ
13件
5,430円
１ＤＫ
3件
6,505円
２ＬＤＫ
2件
5,918円
平均㎡単価
95.3
前年比 ▲39.8%
平均価格
3,515
取引実績
48件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.0万円から2025年は㎡135.1万円へ、17年間で+111.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
125
築11-15年
110
築16-20年
68
築21-25年
77
築26-30年
97
築31年以上
82
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,750
14件
１Ｋ
3,146
13件
１Ｒ
3,650
6件
１ＤＫ
4,033
3件
スタジオ
4,200
2件
２ＬＤＫ
3,200
2件
３ＤＫ
4,400
1件
２Ｋ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4
2025年第1四半期
4,400円
築未改装年・
35㎡〜
125.7
2024年第4四半期
4,400円
45㎡〜
・３ＤＫ
97.8
2024年第3四半期
3,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
108.6
2024年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
77.1
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
35㎡〜
・２Ｋ
88.6
2023年第4四半期
3,600円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2023年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
30㎡〜
・スタジオ
150.0
2023年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１Ｒ
88.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶯谷町のマンション一覧（16棟）
渋谷マンション
築55年
| 12階建
| 111戸
5,180万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買95件
フィーノ渋谷
築16年
| 地下1階付4階建
| 44戸
7,780万円
直近売出価格
160.9万/㎡
㎡単価
売買61件
セザール渋谷
築29年
| 4階建
| 23戸
4,850万円
直近売出価格
161.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ＳＵビル
築34年
| 地下1階付9階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルパレス渋谷
築46年
| 5階建
| 34戸
4,380万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリーフォレストテラスＡ
築15年
| 地下2階付7階建
| 46戸
23,800万円
直近売出価格
405.8万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリーフォレストテラスＤ
築15年
| 地下2階付7階建
| 40戸
9,500万円
直近売出価格
182.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルヴィーユ渋谷
築44年
| 3階建
| 8戸
6,180万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリーフォレストテラスＣ
築15年
| 地下2階付7階建
| 40戸
16,300万円
直近売出価格
215.0万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリーフォレストテラスＦ
築15年
| 地下2階付7階建
| 41戸
売買0件
ビバリーホームズ代官山
築10年
| 4階建
| 21戸
売買0件
渋谷マンション
売買0件
センチュリーフォレスト C棟
売買0件
フィーノ渋谷
売買0件
渋谷マンション
売買0件
センチュリーフォレストC棟
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
鶯谷町は渋谷区内30地区中23位（上位23%）。
単価95.3。
1つ上の初台とは0%の差。
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。