ＳＵビル
東京都渋谷区鶯谷町3-1 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.1万/㎡から2021年は117万/㎡へ、7年間で53.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
64.2〜96.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.356
補正係数 ×0.356
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均6,565万円です。1Rが最も高く平均6,565万円、１Ｋは平均3,900万円です。
１Ｋ
3,900万
2件
1R
6,565万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,900万 | 2,857万 | 4,942万 |
| 1R | 6件 | 6,565万 | 6,395万 | 6,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は118.3万円で、1-5階（76.1万円）と比べて42.2万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
76.1万/㎡
6-10階
4件
118.3万/㎡
最上層と最下層の差: +42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区鶯谷町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 34.21m² ～ 46.00m² |
| 分譲会社 | 馬渕建設 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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渋谷駅
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学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＳＵビル | 1992 | 28戸 | 117.0万 | 4,680万 |
| ホワイトヒル渋谷 | 1977 | 15戸 | - | - |
| VORT渋谷 | 2007 | 11戸 | - | - |
| ベラコート渋谷 | 1968 | 11戸 | 88.7万 | 4,280万 |
| エクセシオーネ渋谷駅前 | 2004 | 25戸 | - | - |
| シンシア渋谷 | 2000 | 25戸 | 126.6万 | 2,800万 |
| ペイサージュ渋谷ファースト | 2002 | - | - | - |
| 渋谷プロパティータワー | 1990 | 32戸 | 131.9万 | 14,500万 |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 1,810万 |
| プリムローズマンション代官山 | 1971 | 9戸 | 88.7万 | 3,580万 |
| マンション渋谷並木橋 | 1977 | 42戸 | 105.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | 76.1万 | 119.5万 | 117.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,680万 | 117.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,680万 | 117.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,680万 | 117.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,880万 | 122.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,500万 | 76.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。