ジェイパーク渋谷桜丘
東京都渋谷区桜丘町8-10 | 築28年 | 33戸
最新データ
2011年2月
売買5件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（119.1万円）より43.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より55.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2009年の99.4万/㎡から2011年は67.8万/㎡へ、2年間で31.8%下落しています（年平均-15.9%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には84,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均11,061万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,346万円、1 Kは平均4,198万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
4件 |
5,694万 |
5,000万 |
6,714万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
8,375万 |
7,106万 |
9,643万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
11,061万 |
8,381万 |
16,628万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
13,346万 |
12,708万 |
13,665万 |
| 1 K |
4件 |
4,198万 |
3,889万 |
4,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町8-10 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.76m² ～ 33.66m² |
|---|
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 吉原組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|
| 1 K |
99.4万 |
90.8万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2011年2月 |
低層 |
1 R |
25㎡〜 |
1,810万 |
67.77万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
1 K |
25㎡〜 |
2,300万 |
90.81万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1 K |
20㎡〜 |
2,180万 |
102.55万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1 K |
20㎡〜 |
1,980万 |
93.14万/㎡ |
| 2009年11月 |
低層 |
1 K |
20㎡〜 |
2,180万 |
102.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,357円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
89,000円 |
4,186円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,763円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
87,000円 |
4,403円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,874円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
104,000円 |
4,740円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
103,000円 |
4,858円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
103,000円 |
4,845円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
84,000円 |
3,951円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,755円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,750円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
104,000円 |
4,740円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
103,000円 |
4,858円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
103,000円 |
4,845円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
103,000円 |
4,845円/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
88,500円 |
4,034円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
98,000円 |
4,623円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
99,000円 |
4,657円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
90,000円 |
4,245円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
94,000円 |
3,711円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
105,000円 |
4,939円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。