タカシマ桜ヶ丘マンション
東京都渋谷区桜丘町9-18 | 築49年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2022年は99.3万/㎡へ、8年間で91.8%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 38.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の58%・7件）で、平均5,061万円です。2Kが最も高く平均5,061万円、1Rは平均4,109万円です。
1R
4,109万
2件
1LDK
4,988万
3件
2K
5,061万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,109万 | 3,661万 | 4,557万 |
| 1LDK | 3件 | 4,988万 | 4,858万 | 5,053万 |
| 2K | 7件 | 5,061万 | 2,859万 | 6,279万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 38.25m² ～ 38.25m² |
| 分譲会社 | 高島 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タカシマ桜ヶ丘マンション | 1977 | 22戸 | 99.3万 | 3,798万 |
| 渋谷ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 97.7万 | 3,180万 |
| 渋谷サニーヒル | 1976 | - | - | - |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 1,810万 |
| ベラコート渋谷 | 1968 | 11戸 | 88.7万 | 4,280万 |
| セザール渋谷 | 1997 | 23戸 | 161.3万 | 4,850万 |
| 高木ビル | 1973 | 15戸 | - | - |
| 桜丘ビリジアン | 1981 | 24戸 | 61.8万 | 1,500万 |
| 渋谷コープ | 1961 | 66戸 | 253.6万 | 12,000万 |
| 桜ヶ丘ハイホーム | 1968 | 23戸 | 93.6万 | 4,780万 |
| 渋谷コーポラス | 1968 | 44戸 | 197.1万 | 7,000万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 96.7万 | 99.3万 |
| 1R | 51.8万 | - | - | - | 91.0万 | - | - |
| 2K | - | 49.2万 | 109.6万 | 94.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 99.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,698万 | 96.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,698万 | 96.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,500万 | 91.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,780万 | 98.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,450万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 4,395万 | 114.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 3,990万 | 104.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。