渋谷コーポラス

東京都渋谷区桜丘町12-8 | 築58年 | 44戸

推定相場

渋谷コーポラス

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2025年は197.1万/㎡へ、11年間で240.6%上昇しました（年平均+21.9%）。直近3年では144.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の162,600円から2020年には122,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均4,804万円です。1LDKが最も高く平均4,804万円、1Kは平均3,149万円です。

4件

4,152万

8件

3,149万

1LDK

13件

4,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,152万	3,829万	4,550万
1K	8件	3,149万	2,903万	3,392万
1LDK	13件	4,804万	4,044万	6,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（72.3万円）と比べて6.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

72.3万/㎡

21件

6-10階

78.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区桜丘町12-8
築年月	1968年5月（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	44戸
専有面積	26.32m² ～ 97.93m²
分譲会社	日本開発
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渋谷コーポラス	1968	44戸	197.1万	7,000万
桜丘アーバンライフ	1974	57戸	101.5万	2,780万
ロイヤルパレス渋谷	1980	34戸	82.8万	4,380万
桜ヶ丘ハイホーム	1968	23戸	93.6万	4,780万
桜丘アーバンライフＡ棟	1974	57戸	89.7万	2,580万
センチュリーフォレストテラスＡ	2011	46戸	405.8万	23,800万
ライブリー渋谷桜丘	1982	22戸	165.0万	11,490万
渋谷マンション	1971	111戸	111.7万	5,180万
ビバリーホームズ代官山	2016	21戸	-	-
センチュリーフォレストテラスＤ	2011	40戸	182.9万	9,500万
渋谷ローヤルコーポ	1970	32戸	97.7万	3,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1R	-	62.4万	-	-	80.7万	81.2万	-
1LDK	57.9万	71.3万	-	87.8万	-	-	-
1K	-	60.9万	65.3万	67.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2DK	35㎡〜	7,000万	197.13万/㎡
2019年7月	高層	1R	35㎡〜	3,080万	81.17万/㎡
2018年4月	中層	1R	30㎡〜	2,680万	80.7万/㎡
2018年10月	中層	1R	30㎡〜	2,680万	80.7万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.65万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	91.7万/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	67.76万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.92万/㎡
2016年6月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	67.76万/㎡
2016年6月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	62.88万/㎡
2015年8月	低層	1K	30㎡〜	1,780万	57.99万/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	1,780万	57.82万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.68万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.43万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,600万	52.25万/㎡
2015年3月	低層	1K	30㎡〜	1,780万	57.82万/㎡
2015年12月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	67.76万/㎡
2015年12月	低層	1K	30㎡〜	2,080万	62.88万/㎡
2015年11月	中層	1R	40㎡〜	2,790万	62.38万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,080万	76.7万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.43万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,730万	58.79万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.56万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,588万	55.73万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,690万	57.93万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,850万	61.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額148,833円。2LDKなら月額164,000円が相場です。

115,000円

115,000〜115,000円

1DK

115,000円

115,000〜115,000円

1LDK

148,833円

120,000〜190,000円

2LDK

164,000円

158,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,888円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,371円/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,590円/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,590円/㎡
2020年10月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,538円/㎡
2019年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,723円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,906円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,309円/㎡
2014年7月	中層	1K	30㎡〜	115,000円	3,538円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,041円/㎡
2014年2月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,418円/㎡
2014年1月	高層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,607円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。