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渋谷マンション

東京都渋谷区鶯谷町7-1 | 築55年 | 111戸

推定相場
渋谷マンション
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.7万円。周辺エリア平均（171.9万円）より35.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より26.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.2万/㎡から2026年は150.1万/㎡へ、13年間で172.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2024年には189,000円へ、95.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・55件）で、平均5,365万円です。1SLDKが最も高く平均6,395万円、2DKは平均3,385万円です。
1R
16件
3,958万
1SK
3件
4,074万
1K
5件
4,235万
1DK
8件
4,480万
1LDK
55件
5,365万
1SLDK
2件
6,395万
2DK
2件
3,385万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 3,958万 2,829万 4,783万
1SK 3件 4,074万 3,833万 4,195万
1K 5件 4,235万 3,824万 4,755万
1DK 8件 4,480万 3,428万 5,799万
1LDK 55件 5,365万 3,748万 7,674万
1SLDK 2件 6,395万 6,395万 6,395万
2DK 2件 3,385万 3,041万 3,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.9万円で、1-3階（94.9万円）と比べて26.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
94.9万/㎡
26件
4-7階
99.6万/㎡
44件
8階以上
120.9万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区鶯谷町7-1
築年月1971年4月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数111戸
専有面積30.45m² ～ 53.86m²
分譲会社都民住宅協会
施工会社宝建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩10分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分

学区情報

小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
渋谷マンション 1971 111戸 111.7万 5,180万
センチュリーフォレストテラスＤ 2011 40戸 182.9万 9,500万
センチュリーフォレストテラスＡ 2011 46戸 405.8万 23,800万
ロイヤルパレス渋谷 1980 34戸 82.8万 4,380万
渋谷コーポラス 1968 44戸 197.1万 7,000万
ビバリーホームズ代官山 2016 21戸 - -
桜丘アーバンライフ 1974 57戸 101.5万 2,780万
セザール渋谷 1997 23戸 161.3万 4,850万
ライブリー渋谷桜丘 1982 22戸 165.0万 11,490万
センチュリーフォレストテラスＦ 2011 41戸 - -
センチュリーフォレストテラスＣ 2011 40戸 215.0万 16,300万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 56.3万 - 96.7万 93.1万 89.5万 - 113.0万 105.2万
1LDK 89.4万 90.0万 114.9万 103.0万 105.4万 99.2万 128.6万 159.4万
1DK - - 80.8万 102.8万 93.8万 90.9万 164.8万 -
2DK - - - - - 98.9万 - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,180万 111.69万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,700万 105.18万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,590万 158.9万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,780万 164.3万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,590万 159.17万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,780万 164.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,780万 164.3万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,599万 147.39万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,780万 164.58万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,780万 164.3万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,599万 147.39万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 4,280万 121.66万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,480万 140.27万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,680万 93.34万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,499万 127.89万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,680万 133.04万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.3万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,750万 106.6万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,599万 147.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 5,799万 164.84万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,799万 152.65万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 35㎡〜 3,900万 110.86万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,980万 99.33万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,798万 79.31万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,378万 124.45万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,998万 83.49万/㎡
2024年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,480万 98.93万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,680万 125.51万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,780万 135.88万/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,780万 107.45万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,980万 99.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,199万 90.94万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 112.32万/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,850万 101.86万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 40㎡〜 4,390万 99.01万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,698万 71.03万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,498万 73.05万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,698万 77.22万/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,299万 93.78万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,930万 103.97万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,480万 109.3万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,550万 98.49万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 1SK 35㎡〜 3,190万 90.68万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,150万 89.54万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,978万 112.27万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,180万 103.31万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,150万 89.54万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,490万 89.55万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,649万 103.73万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額151,143円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
135,250円
120,000〜148,000円
1R
104,600円
93,000〜110,000円
1DK
128,750円
110,000〜150,000円
1LDK
151,143円
129,000〜230,000円
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
29件
15〜20万
14件
20〜30万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 4,207円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,587円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,651円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,203円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,397円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,439円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,397円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,151円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,915円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,836円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,355円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 149,000円 2,972円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,420円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,609円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,463円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,411円/㎡
2021年12月 10〜12階 3DK 40㎡〜 148,000円 3,338円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,247円/㎡
2021年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,553円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,051円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 128,000円 3,638円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,207円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,609円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,122円/㎡
2019年11月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 4,207円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,463円/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 150,000円 4,264円/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,134円/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,127円/㎡
2016年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 145,000円 4,122円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。