セザール渋谷（築29年・㎡単価157.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20102012201320172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.7万/㎡から2024年は138.6万/㎡へ、14年間で67.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では80.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2023年には129,800円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.3万円/㎡

レンジ

177.9〜240.7万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 35.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・4件）で、平均4,496万円です。1LDKが最も高く平均5,253万円、1DKは平均4,496万円です。

1DK

4件

4,496万

1LDK

3件

5,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,496万	3,729万	5,288万
1LDK	3件	5,253万	4,809万	5,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-2階（84.6万円）と比べて36.5万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

84.6万/㎡

6件

3階以上

121.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +36.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区鶯谷町7-13
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	30.06m² ～ 54.53m²
分譲会社	セザールセザールコミュニティ
施工会社	長野建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立猿楽小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール渋谷	1997	23戸	161.3万	4,850万
タカシマ桜ヶ丘マンション	1977	22戸	99.3万	3,798万
渋谷マンション	1971	111戸	111.7万	5,180万
渋谷ローヤルコーポ	1970	32戸	97.7万	3,180万
センチュリーフォレストテラスＡ	2011	46戸	405.8万	23,800万
渋谷サニーヒル	1976	-	-	-
センチュリーフォレストテラスＤ	2011	40戸	182.9万	9,500万
渋谷コーポラス	1968	44戸	197.1万	7,000万
ベラコート渋谷	1968	11戸	88.7万	4,280万
ジェイパーク渋谷桜丘	1998	33戸	67.8万	1,810万
桜ヶ丘ハイホーム	1968	23戸	93.6万	4,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2017	2024
1DK	-	85.8万	-	82.5万	138.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	4,850万	161.35万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	115.77万/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,850万	108.02万/㎡
2017年3月	中層	1K	30㎡〜	3,980万	132.41万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	113.34万/㎡
2017年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,480万	82.51万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.97万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.4万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,530万	70.44万/㎡
2012年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	85.83万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	50㎡〜	4,480万	82.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額161,909円。2DKなら月額161,909円が相場です。

1DK

117,250円

110,000〜126,000円

1LDK

135,500円

128,000〜148,000円

2DK

161,909円

148,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,743円/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,165円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,602円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,992円/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	177,000円	3,854円/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	182,000円	3,963円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	177,000円	3,854円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,693円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,659円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	155,000円	3,375円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	172,000円	3,746円/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,859円/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,223円/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,224円/㎡
2016年8月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,223円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,602円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,826円/㎡
2016年11月	中層	1DK	25㎡〜	115,000円	4,174円/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,859円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	126,000円	4,192円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,224円/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	163,000円	3,550円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,037円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,619円/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	163,000円	3,550円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,730円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。