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シンシア渋谷

東京都渋谷区渋谷3丁目26-8 | 築26年 | 25戸

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2009201120162023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76万/㎡から2023年は126.6万/㎡へ、14年間で66.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,857円から2024年には115,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均3,413万円です。1Kが最も高く平均3,413万円、1 Kは平均3,398万円です。
1K
11件
3,413万
1 K
6件
3,398万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 3,413万 2,870万 3,740万
1 K 6件 3,398万 3,280万 3,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（91.7万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
91.7万/㎡
10件
4-7階
95.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区渋谷3丁目26-8
築年月2000年5月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数25戸
専有面積22.11m² ～ 22.11m²
分譲会社フレッグインターナショナル
施工会社南海辰村建設
管理会社エレマックス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分

学区情報

小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア渋谷 2000 25戸 126.6万 2,800万
エクセシオーネ渋谷駅前 2004 25戸 - -
渋谷プロパティータワー 1990 32戸 131.9万 14,500万
マンション渋谷並木橋 1977 42戸 105.7万 2,880万
VORT渋谷 2007 11戸 - -
パレステュディオ渋谷イースト 2002 74戸 172.5万 3,680万
ＳＵビル 1992 28戸 117.0万 4,680万
シブヤノマド 2012 14戸 110.6万 8,480万
ホワイトヒル渋谷 1977 15戸 - -
ストーク代官山 1984 15戸 135.7万 4,980万
ベラコート渋谷 1968 11戸 88.7万 4,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020112015201620172023
1K - - - 85.9万 102.2万 105.8万 126.6万
1 K 76.0万 85.5万 76.7万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 2,800万 126.64万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 106.29万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,290万 103.58万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 107.65万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 107.65万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 98.6万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 94.98万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 107.65万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 98.6万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,760万 79.61万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,760万 79.61万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,690万 76.44万/㎡
2011年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,700万 76.89万/㎡
2010年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 89.56万/㎡
2010年12月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 81.42万/㎡
2009年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,690万 76.44万/㎡
2009年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,670万 75.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額101,228円。1Kなら月額101,228円が相場です。
1R
104,000円
104,000〜104,000円
1K
101,228円
82,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
40件
10〜15万
55件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 115,000円 5,201円/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 115,000円 5,201円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 115,000円 5,201円/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 110,000円 4,975円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 4,885円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,980円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,433円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 108,000円 4,885円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 101,000円 4,568円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 101,000円 4,568円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,975円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,387円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,387円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,975円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,659円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,659円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 128,000円 5,789円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,297円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 101,000円 4,568円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 101,000円 4,568円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 4,975円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,659円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,659円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,342円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 102,000円 4,613円/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,161円/㎡
2021年4月 高層 1K 20㎡〜 107,000円 4,839円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,523円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,297円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。