渋谷のマンション相場
東京都渋谷区渋谷 | 286件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価218.5万円に対し、築60年は131.0万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
218.5万/㎡
築5年
36件
224.4万/㎡
築10年
24件
202.1万/㎡
築15年
17件
179.4万/㎡
築20年
18件
164.1万/㎡
築25年
20件
142.0万/㎡
築30年
14件
130.1万/㎡
築35年
30件
136.8万/㎡
築40年
31件
137.2万/㎡
築45年
32件
125.2万/㎡
築50年
20件
128.2万/㎡
築55年
22件
125.8万/㎡
築60年
2件
131.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。４ＬＤＫの平均価格は17,434円。
１ＬＤＫ
65件
8,115円
１Ｋ
67件
3,649円
２ＬＤＫ
45件
13,242円
２Ｋ
3件
5,659円
１ＤＫ
18件
6,031円
１Ｒ
38件
3,813円
オープンフロア
17件
6,269円
４ＬＤＫ
2件
17,434円
平均㎡単価
103.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
4,650
取引実績
286件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡91.4万円から2025年は㎡124.5万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
118
築11-15年
111
築16-20年
126
築21-25年
102
築26-30年
77
築31年以上
95
間取り別の相場
１Ｋ
2,387
67件
１ＬＤＫ
5,092
65件
２ＬＤＫ
7,951
45件
１Ｒ
3,124
38件
１ＤＫ
3,700
18件
オープンフロア
3,818
17件
３ＬＤＫ
10,856
9件
２ＤＫ
3,129
7件
２Ｋ
3,733
3件
４ＬＤＫ
13,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｒ
143.3
2025年第4四半期
7,800円
65㎡〜
・１Ｒ
120.0
2025年第4四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第4四半期
9,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6
2025年第4四半期
2,900円
20㎡〜
・１Ｒ
145.0
2025年第3四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｒ
116.0
2025年第3四半期
2,900円
25㎡〜
・１Ｒ
116.0
2025年第2四半期
3,600円
35㎡〜
・１Ｒ
102.9
2025年第2四半期
3,500円
35㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第2四半期
6,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
123.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渋谷のマンション一覧（50棟）
青山パークタワー
築23年
| 地下2階付34階建
| 314戸
107,000万円
直近売出価格
573.8万/㎡
㎡単価
売買268件
渋谷アインス
築24年
| 地下1階付18階建
| 167戸
25,000万円
直近売出価格
310.0万/㎡
㎡単価
売買153件
ザ・パークハウス渋谷美竹
築12年
| 地下1階付18階建
| 113戸
7,980万円
直近売出価格
247.9万/㎡
㎡単価
売買108件
青山コーポラス
築61年
| 8階建
| 49戸
16,800万円
直近売出価格
201.4万/㎡
㎡単価
売買61件
ビラ・モデルナ
築52年
| 地下2階付10階建
| 189戸
2,880万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ファミール表参道ベルファース
築26年
| 地下1階付14階建
| 57戸
15,400万円
直近売出価格
254.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ミュゼ表参道
築25年
| 10階建
| 27戸
22,900万円
直近売出価格
355.9万/㎡
㎡単価
売買37件
青山セブンハイツ
築54年
| 地下1階付11階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買30件
フラット緑ヶ岡
築41年
| 地下1階付7階建
| 24戸
39,980万円
直近売出価格
256.8万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス渋谷八幡坂
築27年
| 地下1階付8階建
| 35戸
9,080万円
直近売出価格
160.8万/㎡
㎡単価
売買27件
クレマージュ南青山
築26年
| 7階建
| 19戸
16,280万円
直近売出価格
203.3万/㎡
㎡単価
売買26件
メインステージ青山
築25年
| 6階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
168.5万/㎡
㎡単価
売買24件
エムエフ青山
築48年
| 10階建
| 35戸
5,280万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買23件
渋谷グランドハイツ
築46年
| 13階建
| 64戸
6,980万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パーク・ノヴァ渋谷
築41年
| 7階建
| 51戸
3,000万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買21件
シンシア渋谷
築26年
| 7階建
| 25戸
2,800万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィラファースト渋谷
築23年
| 地下1階付6階建
| 12戸
4,860万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ＳＴ青山
築45年
| 7階建
| 12戸
7,470万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルデ青山
築45年
| 6階建
| 10戸
4,980万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティスクエア渋谷
築27年
| 8階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
173.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ホーマットグリーンヒルズ
築54年
| 地下1階付6階建
| 9戸
37,990万円
直近売出価格
182.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーラプレシャス渋谷六本木通り
築11年
| 14階建
| 81戸
9,850万円
直近売出価格
240.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グローリア宮益坂
築43年
| 地下1階付10階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買8件
青山宮野ビル
築45年
| 5階建
| 21戸
2,980万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買8件
青山ポニーハイム
築46年
| 5階建
| 13戸
1,860万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買8件
常磐松パークマンション
築41年
| 地下1階付5階建
| 7戸
18,800万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買7件
美竹コート
築11年
| 地下1階付15階建
| 61戸
8,950万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ゾンネンハイム渋谷
築44年
| 8階建
| 39戸
4,099万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買6件
スタープラザ青山
築39年
| 11階建
| 22戸
4,290万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラル渋谷２４６
築41年
| 地下1階付10階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買2件
リブ青山
築47年
| 地下1階付4階建
| 5戸
6,680万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買2件
フラットグリーン
築51年
| 5階建
| 6戸
9,800万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買2件
パセオ青山
築49年
| 7階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
140.7万/㎡
㎡単価
売買1件
宮益坂東豊エステート
築56年
| 地下1階付9階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買1件
青山台ビル
築56年
| 地下1階付9階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買1件
VORT渋谷
築19年
| 地下1階付10階建
| 11戸
売買0件
ビラ・モデルナB棟
築52年
| 地下2階付10階建
| 47戸
売買0件
ビラ・モデルナC棟
築52年
| 地下2階付10階建
| 69戸
売買0件
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス
築6年
売買0件
青山アルコーブ
築49年
売買0件
渋谷美竹ハイム
築46年
売買0件
グランリビオ表参道
築2年
売買0件
アトラス青山レジデンシャル
築3年
売買0件
プレミスト渋谷宮益坂
築12年
売買0件
渋谷スカイレジテル
築48年
売買0件
渋谷スカイレジテル
築48年
売買0件
東豊エステート宮益坂
築56年
売買0件
宮益坂STビル
築42年
売買0件
ペイサージュ渋谷ファースト
築24年
売買0件
パシフィック青山
築50年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
渋谷は渋谷区内30地区中13位（上位57%）。
単価103.0。
1つ上の富ケ谷とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
渋谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区渋谷１丁目１４番１０ | 1300.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 渋谷 200m |
| 渋谷区渋谷３丁目９番１ | 850.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所,医院,その他 | 渋谷 350m |
| 渋谷区渋谷２丁目９番３ | 659.0/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 渋谷 600m |
| 渋谷区渋谷２丁目６番９外 | 223.0/㎡ | +2.8% | 事務所 | 渋谷 650m |
| 渋谷区渋谷４丁目３番５外 | 165.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 表参道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）