ヴェルデ青山
東京都渋谷区渋谷4丁目3-20 | 築45年 | 10戸
最新データ
2024年11月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（152.2万円）より40.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.1万/㎡から2024年は90.3万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は258,000〜245,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均6,938万円です。2LDKが最も高く平均7,107万円、1LDKは平均6,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
6,938万 |
6,254万 |
8,313万 |
| 2LDK |
3件 |
7,107万 |
6,278万 |
7,684万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷4丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.42m² ～ 55.18m² |
|---|
| 分譲会社 | サマリヤ興産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | エード |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルデ青山 |
1981 |
10戸 |
90.3万 |
4,980万 |
| クレマージュ南青山 |
2000 |
19戸 |
203.3万 |
16,280万 |
| リブ青山 |
1979 |
5戸 |
95.0万 |
6,680万 |
| ホーマットグリーンヒルズ |
1972 |
9戸 |
182.1万 |
37,990万 |
| 青山コーポラス |
1965 |
49戸 |
201.4万 |
16,800万 |
| フラットグリーン |
1975 |
6戸 |
102.7万 |
9,800万 |
| 青山ロイヤルフラット |
1981 |
14戸 |
- |
- |
| フラット緑ヶ岡 |
1985 |
24戸 |
256.8万 |
39,980万 |
| シャトー東洋南青山 |
1971 |
89戸 |
388.5万 |
50,000万 |
| 常磐松パークマンション |
1985 |
7戸 |
85.8万 |
18,800万 |
| インフィニティ南青山 |
1997 |
23戸 |
198.3万 |
8,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
80.3万 |
81.7万 |
92.3万 |
91.2万 |
- |
| 2LDK |
75.1万 |
69.8万 |
88.6万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
4,980万 |
90.3万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,680万 |
94.7万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
87.79万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
93.42万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
99.05万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
84.04万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
93.42万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
91.54万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,290万 |
95.87万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.66万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,890万 |
88.63万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.66万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,850万 |
69.78万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
80.29万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額246,833円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,690円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,349円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
249,000円 |
4,512円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,349円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
235,000円 |
4,259円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
268,000円 |
4,857円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
248,000円 |
4,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。