クレマージュ南青山

東京都渋谷区渋谷4丁目2-20 | 築26年 | 19戸

推定相場

クレマージュ南青山

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

201020142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の96.7万/㎡から2022年は192.9万/㎡へ、12年間で99.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

48万42万36万30万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は390,000〜400,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均16,895万円です。3LDKが最も高く平均19,037万円、1LDKは平均16,220万円です。

1LDK

4件

16,220万

1SLDK

2件

18,468万

2SLDK

2件

17,861万

2LDK

11件

16,895万

3LDK

6件

19,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	16,220万	15,714万	17,081万
1SLDK	2件	18,468万	17,665万	19,271万
2SLDK	2件	17,861万	17,651万	18,071万
2LDK	11件	16,895万	13,074万	20,530万
3LDK	6件	19,037万	16,762万	20,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は154.7万円で、1-3階（138.2万円）と比べて16.5万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

138.2万/㎡

10件

4-7階

154.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷4丁目2-20
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	71.77m² ～ 99.35m²
分譲会社	新東地建
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立常盤松小学校

中学校

区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレマージュ南青山	2000	19戸	203.3万	16,280万
ヴェルデ青山	1981	10戸	90.3万	4,980万
リブ青山	1979	5戸	95.0万	6,680万
ホーマットグリーンヒルズ	1972	9戸	182.1万	37,990万
フラットグリーン	1975	6戸	102.7万	9,800万
青山コーポラス	1965	49戸	201.4万	16,800万
青山ロイヤルフラット	1981	14戸	-	-
フラット緑ヶ岡	1985	24戸	256.8万	39,980万
シャトー東洋南青山	1971	89戸	388.5万	50,000万
常磐松パークマンション	1985	7戸	85.8万	18,800万
インフィニティ南青山	1997	23戸	198.3万	8,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	-	-	158.6万	-	155.4万	-	203.3万
2SLDK	-	135.1万	-	-	-	-	-	172.3万
1LDK	-	-	-	153.3万	153.3万	174.2万	174.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	158.4万	158.4万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	16,280万	203.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	80㎡〜	16,280万	203.25万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	13,800万	172.29万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	70㎡〜	12,500万	174.17万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	85㎡〜	13,490万	158.45万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	12,800万	155.4万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	70㎡〜	12,500万	174.17万/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	85㎡〜	13,490万	158.45万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	70㎡〜	11,000万	153.27万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	85㎡〜	13,900万	159.03万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	12,400万	150.71万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	85㎡〜	12,700万	145.3万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	85㎡〜	12,980万	148.5万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	85㎡〜	13,880万	158.8万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	13,880万	166.39万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	70㎡〜	11,000万	153.27万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	85㎡〜	13,500万	158.57万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	85㎡〜	11,800万	135万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	8,320万	115.93万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	11,500万	135.08万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	7,700万	107.29万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	8,350万	116.35万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	85㎡〜	9,300万	106.4万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	75㎡〜	7,280万	93.95万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	75㎡〜	7,700万	99.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額415,000円。3LDKなら月額415,000円が相場です。

1LDK

360,000円

350,000〜370,000円

2LDK

286,667円

280,000〜300,000円

3LDK

415,000円

340,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,856円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	70㎡〜	350,000円	4,877円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	70㎡〜	370,000円	5,156円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,148円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,128円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,901円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	85㎡〜	430,000円	4,919円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,901円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,148円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,180円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	420,000円	4,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。