シャトー東洋南青山

東京都港区南青山5丁目12-24 | 築55年 | 89戸

推定相場

シャトー東洋南青山

売買㎡単価の推移

440万330万220万110万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.1万/㎡から2026年は260万/㎡へ、12年間で205.7%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

79万60万41万22万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の212,500円から2025年には450,000円へ、111.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・30件）で、平均9,042万円です。3SLDKが最も高く平均35,740万円、1Rは平均6,206万円です。

20件

6,206万

1DK

8件

8,062万

1LDK

30件

9,042万

2LDK

18件

14,812万

2SLDK

5件

24,061万

3SLDK

2件

35,740万

3LDK

8件

25,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	6,206万	4,834万	8,603万
1DK	8件	8,062万	6,019万	10,000万
1LDK	30件	9,042万	6,147万	16,017万
2LDK	18件	14,812万	8,250万	24,847万
2SLDK	5件	24,061万	16,652万	29,118万
3SLDK	2件	35,740万	21,480万	50,000万
3LDK	8件	25,399万	21,390万	34,294万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は150.7万円で、1-5階（128.8万円）と比べて21.9万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

128.8万/㎡

79件

6-10階

150.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +21.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山5丁目12-24
築年月	1971年8月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	89戸
専有面積	31.14m² ～ 171.07m²
分譲会社	黒川建設
施工会社	黒川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー東洋南青山	1971	89戸	388.5万	50,000万
青山コーポラス	1965	49戸	201.4万	16,800万
テラス南青山	1976	16戸	97.3万	4,750万
メゾン南青山	1974	24戸	169.4万	16,800万
小田急南青山マンション	1978	37戸	153.3万	13,800万
青山ロイヤルフラット	1981	14戸	-	-
リブ青山	1979	5戸	95.0万	6,680万
倉沢ビル	1984	11戸	-	-
フラットグリーン	1975	6戸	102.7万	9,800万
青山ハイツ	1982	37戸	118.6万	5,960万
クレマージュ南青山	2000	19戸	203.3万	16,280万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1億以上が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

34件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

11件

1億以上

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	388.5万
1LDK	113.5万	118.6万	122.8万	146.6万	175.4万	175.4万	-	178.9万
1DK	-	-	-	-	133.1万	-	236.4万	236.4万
1R	-	139.3万	114.0万	121.7万	123.6万	141.5万	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3SLDK	125㎡〜	50,000万	388.48万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	8,480万	178.87万/㎡
2026年2月	中層	1DK	40㎡〜	10,000万	236.41万/㎡
2026年1月	中層	1DK	40㎡〜	10,000万	236.41万/㎡
2025年12月	中層	1DK	40㎡〜	10,000万	236.41万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	70㎡〜	12,480万	175.39万/㎡
2024年2月	中層	1R	35㎡〜	5,800万	164.64万/㎡
2024年2月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.33万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	70㎡〜	12,480万	175.39万/㎡
2023年8月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.33万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	70㎡〜	12,480万	175.39万/㎡
2023年6月	低層	1DK	35㎡〜	4,690万	133.13万/㎡
2023年5月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.89万/㎡
2023年5月	中層	1R	35㎡〜	5,300万	150.44万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	140㎡〜	21,800万	155.53万/㎡
2023年3月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.6万/㎡
2023年3月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.33万/㎡
2023年11月	低層	1R	35㎡〜	4,380万	121.67万/㎡
2023年10月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.6万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	85㎡〜	13,450万	151.2万/㎡
2022年7月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.6万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	85㎡〜	13,990万	157.27万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	95㎡〜	15,980万	163.84万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	80㎡〜	11,800万	140.51万/㎡
2022年3月	高層	1R	35㎡〜	4,980万	127.7万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	95㎡〜	16,980万	174.09万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	6,980万	142.83万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	70㎡〜	11,190万	150.27万/㎡
2022年11月	低層	1R	35㎡〜	4,280万	118.89万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	5,300万	150.44万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	11,500万	134.43万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	85㎡〜	11,500万	129.28万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	6,000万	122.78万/㎡
2021年4月	低層	1R	35㎡〜	4,380万	121.37万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	5,698万	120.19万/㎡
2021年12月	低層	1R	35㎡〜	3,980万	110.28万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	85㎡〜	13,990万	157.27万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	11,980万	160.87万/㎡
2021年10月	低層	1R	35㎡〜	3,980万	110.28万/㎡
2020年8月	低層	1R	35㎡〜	4,850万	134.39万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,400万	118.57万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	5,698万	120.19万/㎡
2020年5月	低層	1R	35㎡〜	5,850万	162.1万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	4,400万	118.57万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	8,280万	111.19万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	8,480万	113.88万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	5,798万	122.3万/㎡
2020年10月	低層	1R	35㎡〜	4,380万	121.37万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	8,780万	117.9万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	120.73万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額198,109円。2LDKなら月額382,550円が相場です。

ワンルーム

179,000円

140,000〜250,000円

150,200円

142,000〜159,000円

168,850円

135,000〜220,000円

1LK

160,000円

160,000〜160,000円

1DK

168,333円

130,000〜220,000円

1LDK

198,109円

149,000〜290,000円

156,500円

149,000〜159,000円

2LDK

382,550円

180,000〜700,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

47件

20〜30万

25件

30万以上

22件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,058円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	125㎡〜	550,000円	4,328円/㎡
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	145,000円	3,849円/㎡
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,717円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	45㎡〜	235,000円	4,957円/㎡
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	159,000円	5,000円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,325円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,325円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	125㎡〜	520,000円	4,092円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	125㎡〜	550,000円	4,328円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	159,000円	5,000円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	85㎡〜	430,000円	4,834円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	180,000円	5,109円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,058円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	85㎡〜	460,000円	5,171円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	85㎡〜	480,000円	5,396円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	125㎡〜	600,000円	4,721円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	85㎡〜	500,000円	5,620円/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	160,000円	4,169円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	125㎡〜	660,000円	5,193円/㎡
2023年1月	中層	2K	30㎡〜	159,000円	5,000円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,640円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,201円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,201円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	180,000円	4,690円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,922円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,335円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,922円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	70㎡〜	290,000円	4,075円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	180,000円	4,988円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。