小田急南青山マンション
東京都港区南青山5丁目12-3 | 築48年 | 37戸
最新データ
2024年4月
売買24件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は153.3万円。周辺エリア平均（212.9万円）より28.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の98万/㎡から2024年は153.3万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万44万36万28万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の255,000円から2018年には426,500円へ、67.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均17,281万円です。2SLDKが最も高く平均19,297万円、2LDKは平均17,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
17,404万 |
16,957万 |
17,850万 |
| 2SLDK |
3件 |
19,297万 |
18,327万 |
20,827万 |
| 2LDK |
12件 |
17,281万 |
11,210万 |
23,941万 |
| 3LDK |
5件 |
17,403万 |
15,367万 |
22,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目12-3 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.04m² ～ 120.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
104.3万 |
- |
- |
- |
- |
160.0万 |
153.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
177.0万 |
165.0万 |
- |
| 2LDK |
103.6万 |
- |
92.8万 |
156.1万 |
157.7万 |
143.6万 |
145.3万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
13,800万 |
153.29万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
14,280万 |
163.2万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,780万 |
143.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
14,000万 |
160.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
146.77万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
14,600万 |
166.86万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
15,490万 |
177.03万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
143.55万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
13,800万 |
157.72万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
14,800万 |
156.12万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
90㎡〜 |
8,800万 |
92.83万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
11,990万 |
108.55万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,280万 |
106.06万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
102.63万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
ー |
110㎡〜 |
11,990万 |
108.55万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
11,200万 |
101.58万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
9,500万 |
113.72万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
102.63万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
11,200万 |
101.4万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1LDK |
80㎡〜 |
10,000万 |
119.71万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
12,200万 |
110.45万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
95.1万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2LDK |
110㎡〜 |
12,200万 |
110.65万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
11,800万 |
98.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額422,000円。3LDKなら月額422,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
380,000円 |
4,343円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
478,000円 |
5,463円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
380,000円 |
4,343円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
468,000円 |
5,349円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ワンルーム |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,240円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
400,000円 |
4,571円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
413,000円 |
4,720円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
473,000円 |
5,406円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
255,000円 |
3,861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。