テラス南青山
東京都港区南青山5丁目11-22 | 築50年 | 16戸
最新データ
2018年5月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（212.9万円）より54.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.5万/㎡から2018年は101.4万/㎡へ、4年間で30.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
63万53万43万33万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2021年には404,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の27%・13件）で、平均3,837万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,071万円、１Ｒは平均3,837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
13件 |
3,837万 |
2,700万 |
7,341万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
7,618万 |
6,500万 |
8,735万 |
| １ＤＫ |
3件 |
6,088万 |
4,964万 |
8,000万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
11,340万 |
8,245万 |
12,834万 |
| オープンフロア |
3件 |
3,919万 |
3,765万 |
4,066万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
18,071万 |
16,941万 |
19,200万 |
| １Ｋ |
10件 |
3,930万 |
1,981万 |
6,783万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
9,313万 |
6,226万 |
16,684万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目11-22 |
|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.22m² ～ 90.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 瀬川商事 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|
| 1R |
72.6万 |
112.3万 |
105.5万 |
101.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
4,750万 |
97.34万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
5,150万 |
105.54万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
5,150万 |
105.54万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
5,150万 |
105.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
5,480万 |
112.3万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1K |
45㎡〜 |
5,480万 |
112.3万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,430万 |
82.42万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額315,143円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
352,000円 |
6,419円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
540,000円 |
6,235円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
320,000円 |
5,835円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
320,000円 |
5,835円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
320,000円 |
5,835円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
580,000円 |
6,434円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
298,000円 |
5,434円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
298,000円 |
5,434円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
298,000円 |
5,434円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
298,000円 |
5,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。