フラット緑ヶ岡

東京都渋谷区渋谷4丁目1-4 | 築41年 | 24戸

推定相場

フラット緑ヶ岡

売買㎡単価の推移

320万270万220万170万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の167.2万/㎡から2025年は275.5万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

109万91万73万55万37万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の510,000円から2024年には950,000円へ、86.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均37,170万円です。3LDKが最も高く平均37,170万円、2LDKは平均31,667万円です。

2LDK

7件

31,667万

3LDK

15件

37,170万

4LDK

6件

37,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	31,667万	29,441万	36,211万
3LDK	15件	37,170万	30,093万	47,143万
4LDK	6件	37,073万	33,000万	40,720万

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷4丁目1-4
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	24戸
専有面積	119.65m² ～ 155.70m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩16分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラット緑ヶ岡	1985	24戸	256.8万	39,980万
インフィニティ南青山	1997	23戸	198.3万	8,880万
ホーマットグリーンヒルズ	1972	9戸	182.1万	37,990万
オリンピックプラザ	1988	9戸	-	-
南青山ロータリーマンション	1977	24戸	105.0万	1,960万
クレマージュ南青山	2000	19戸	203.3万	16,280万
南青山テラス常盤松フォレストC棟	2006	64戸	375.9万	29,500万
フラットグリーン	1975	6戸	102.7万	9,800万
ブルジョン南青山	1973	12戸	-	-
南青山テラス常盤松フォレストD棟	2006	59戸	459.7万	51,800万
青山ロイヤルフラット	1981	14戸	-	-

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	204.0万	171.0万	151.8万	-	181.3万	204.2万	267.3万	275.5万
2LDK	-	-	-	214.4万	-	206.0万	-	-
4LDK	-	-	-	196.0万	171.9万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	155㎡〜	39,980万	256.78万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	155㎡〜	45,800万	294.16万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	115㎡〜	31,980万	267.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	150㎡〜	30,300万	199.26万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	150㎡〜	31,800万	209.12万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	115㎡〜	24,800万	207.27万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	115㎡〜	24,500万	204.77万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	150㎡〜	26,000万	171.69万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	150㎡〜	25,800万	169.67万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	150㎡〜	27,500万	181.6万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	150㎡〜	25,800万	169.67万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	150㎡〜	29,500万	194.8万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	150㎡〜	26,800万	176.24万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	150㎡〜	26,800万	176.97万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	115㎡〜	24,800万	207.27万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	115㎡〜	26,500万	221.48万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	150㎡〜	29,800万	195.97万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	150㎡〜	29,800万	195.97万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	150㎡〜	29,800万	195.97万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	150㎡〜	22,980万	151.75万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	150㎡〜	22,980万	151.75万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	150㎡〜	22,980万	151.75万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	150㎡〜	28,800万	190.18万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	150㎡〜	33,000万	217.91万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	150㎡〜	28,800万	190.18万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	115㎡〜	19,000万	158.8万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	115㎡〜	19,000万	158.8万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	115㎡〜	20,000万	167.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額660,553円。3LDKなら月額660,553円が相場です。

2LDK

639,133円

470,500〜900,000円

2SLDK

750,000円

750,000〜750,000円

3LDK

660,553円

460,000〜1,000,000円

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	3SLDK	150㎡〜	950,000円	6,250円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	150㎡〜	600,000円	3,946円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	100㎡〜	550,000円	5,489円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	150㎡〜	750,000円	4,932円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	115㎡〜	700,000円	5,853円/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	150㎡〜	750,000円	4,932円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	100㎡〜	485,500円	4,845円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	115㎡〜	590,000円	4,931円/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	150㎡〜	750,000円	4,932円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	100㎡〜	470,500円	4,704円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	100㎡〜	470,500円	4,696円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	115㎡〜	590,000円	4,931円/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	150㎡〜	750,000円	4,932円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	100㎡〜	470,500円	4,696円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	150㎡〜	700,000円	4,603円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	115㎡〜	590,000円	4,931円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	150㎡〜	560,500円	3,701円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	150㎡〜	600,000円	3,946円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	150㎡〜	950,000円	6,273円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	150㎡〜	600,000円	3,962円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	115㎡〜	490,000円	4,095円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	150㎡〜	950,000円	6,273円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	150㎡〜	700,000円	4,603円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	150㎡〜	950,000円	6,273円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	150㎡〜	700,000円	4,603円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	150㎡〜	500,000円	3,302円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	150㎡〜	1,000,000円	6,603円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	115㎡〜	900,000円	7,522円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	115㎡〜	900,000円	7,522円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	150㎡〜	550,000円	3,632円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。