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南青山ロータリーマンション

東京都港区南青山6丁目13-18 | 築49年 | 24戸

推定相場
南青山ロータリーマンション
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.0万円。周辺エリア平均（167.2万円）より37.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.6万/㎡から2025年は105万/㎡へ、12年間で62.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
201720192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の209,000円から2023年には181,800円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・8件）で、平均2,919万円です。3LDKが最も高く平均11,092万円、1Rは平均2,919万円です。
1R
8件
2,919万
1LDK
3件
6,644万
2K
2件
3,849万
2DK
2件
5,360万
2LDK
4件
9,382万
3LDK
3件
11,092万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,919万 1,960万 3,934万
1LDK 3件 6,644万 6,250万 7,083万
2K 2件 3,849万 3,744万 3,953万
2DK 2件 5,360万 4,424万 6,295万
2LDK 4件 9,382万 8,874万 9,890万
3LDK 3件 11,092万 10,935万 11,406万

階数別の㎡単価

1-5階
100.8万/㎡
14件
6-10階
88.9万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都港区南青山6丁目13-18
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数24戸
専有面積18.00m² ～ 60.01m²
分譲会社モリシタ産業
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立青南小学校
中学校
区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南青山ロータリーマンション 1977 24戸 105.0万 1,960万
オリンピックプラザ 1988 9戸 - -
インフィニティ南青山 1997 23戸 198.3万 8,880万
ブルジョン南青山 1973 12戸 - -
フラット緑ヶ岡 1985 24戸 256.8万 39,980万
南青山マンション 1976 14戸 176.0万 6,280万
ワンマウンツ青山 1982 9戸 131.1万 7,980万
ユニティ 1985 10戸 - -
ドムス青山 1977 31戸 114.5万 15,999万
ライオンズマンション南青山 1984 36戸 143.4万 2,980万
ライオンズマンション南青山シドニービル 1984 36戸 139.3万 3,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R - 101.8万 - 101.8万 - - 112.3万 105.0万
2LDK - - - - 113.8万 110.0万 - -
2DK - - 110.0万 - - 97.5万 - -
3LDK - - - - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 1,960万 105.04万/㎡
2023年10月 高層 1R 20㎡〜 2,480万 112.27万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 6,600万 109.99万/㎡
2022年5月 高層 2DK 30㎡〜 3,290万 97.49万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 6,600万 109.99万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 6,830万 113.82万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 6,830万 113.82万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 1,900万 101.83万/㎡
2019年5月 高層 2DK 35㎡〜 4,180万 109.95万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 1,900万 101.83万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,777万 90.36万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,987万 95.39万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 102.4万/㎡
2016年6月 高層 1R 20㎡〜 2,299万 104.08万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 60㎡〜 6,390万 106.49万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 6,390万 106.49万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 6,390万 106.49万/㎡
2014年2月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 76.1万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 76.1万/㎡
2013年7月 高層 2K 30㎡〜 1,890万 56万/㎡
2013年12月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 73.34万/㎡
2013年10月 高層 2K 30㎡〜 1,790万 53.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額166,733円。2LDKなら月額205,000円が相場です。
1LDK
204,000円
199,000〜209,000円
2DK
166,733円
150,000〜190,000円
2LDK
205,000円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 2DK 30㎡〜 150,000円 4,444円/㎡
2023年5月 高層 2DK 30㎡〜 175,000円 5,185円/㎡
2023年5月 高層 2DK 30㎡〜 176,000円 5,215円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 199,000円 5,234円/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 209,000円 5,497円/㎡
2022年9月 高層 2DK 35㎡〜 175,000円 4,824円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,849円/㎡
2022年12月 高層 2DK 35㎡〜 175,000円 4,603円/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 175,000円 5,185円/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 150,000円 4,444円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,013円/㎡
2021年9月 高層 2DK 30㎡〜 160,000円 4,741円/㎡
2021年3月 高層 2DK 30㎡〜 160,000円 4,741円/㎡
2021年10月 高層 2DK 30㎡〜 150,000円 4,444円/㎡
2020年3月 高層 2DK 35㎡〜 185,000円 4,866円/㎡
2020年1月 高層 2DK 30㎡〜 150,000円 4,444円/㎡
2019年8月 高層 2DK 30㎡〜 170,000円 5,037円/㎡
2019年4月 高層 2DK 30㎡〜 190,000円 5,630円/㎡
2019年12月 高層 2DK 30㎡〜 160,000円 4,741円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 209,000円 5,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。