南青山マンション
東京都港区南青山6丁目12-12 | 築50年 | 14戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は176.0万円。周辺エリア平均（167.2万円）を5.2%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.1万/㎡から2025年は140.1万/㎡へ、10年間で35.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の228,000円から2017年には149,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の26%・12件）で、平均3,740万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,071万円、１Ｋは平均3,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
12件 |
3,740万 |
2,700万 |
7,341万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
7,618万 |
6,500万 |
8,735万 |
| １ＤＫ |
3件 |
6,088万 |
4,964万 |
8,000万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
11,340万 |
8,245万 |
12,834万 |
| オープンフロア |
3件 |
3,919万 |
3,765万 |
4,066万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
18,071万 |
16,941万 |
19,200万 |
| １Ｋ |
9件 |
3,613万 |
1,981万 |
5,971万 |
| １ＬＤＫ |
8件 |
9,313万 |
6,226万 |
16,684万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山6丁目12-12 |
|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.06m² ～ 99.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 三越不動産 |
|---|
| 施工会社 | 辰建設 |
|---|
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|
| 1R |
103.1万 |
112.9万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,280万 |
175.96万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
139.54万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,298万 |
100.1万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
139.54万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
5,180万 |
145.14万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,700万 |
112.89万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
3,380万 |
94.71万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
3,980万 |
111.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額161,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
149,000円 |
4,472円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
155,000円 |
4,343円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
155,000円 |
4,343円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
166,000円 |
2,824円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
175,000円 |
4,903円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
228,000円 |
3,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。