南青山ホームズ
東京都港区南青山6丁目2-2 | 築36年 | 42戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は147.8万円。周辺エリア平均（167.2万円）より11.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20142017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の109.9万/㎡から2026年は147.9万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
85万64万43万22万1万
201420162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2024年には424,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均18,741万円です。3LDKが最も高く平均18,741万円、1LDKは平均7,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
8,141万 |
4,853万 |
9,896万 |
| 1LDK |
2件 |
7,421万 |
6,661万 |
8,180万 |
| 3LDK |
7件 |
18,741万 |
15,586万 |
28,749万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山6丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.68m² ～ 147.92m² |
|---|
| 分譲会社 | フジタ開発 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
95.4万 |
- |
- |
147.8万 |
| 3LDK |
113.6万 |
- |
- |
145.3万 |
136.5万 |
- |
157.3万 |
- |
| 1R |
- |
90.2万 |
91.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
8,180万 |
147.85万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
13,800万 |
157.27万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
13,800万 |
157.27万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
4,480万 |
102.97万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
11,980万 |
136.53万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
11,980万 |
136.53万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,600万 |
95.36万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
11,980万 |
136.53万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,890万 |
154.12万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1R |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.2万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
3,000万 |
91.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1R |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.2万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
145㎡〜 |
16,800万 |
113.58万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
ー |
115㎡〜 |
12,800万 |
109.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額414,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
261,000円 |
3,739円/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
261,000円 |
3,773円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
750,000円 |
6,439円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
255,000円 |
3,691円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
340,000円 |
5,439円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
110,000円 |
4,191円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
130,000円 |
4,953円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
238,000円 |
3,440円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
238,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,103円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
298,000円 |
5,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。