南青山ホームズ
東京都港区南青山6丁目2-2 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20142017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の109.9万/㎡から2026年は147.9万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
85万64万43万22万1万
201420162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2024年には424,000円へ、42.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均18,806万円です。3LDKが最も高く平均18,806万円、1LDKは平均7,432万円です。
1R
8,169万
3件
1LDK
7,432万
2件
3LDK
18,806万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 8,169万 | 4,870万 | 9,930万 |
| 1LDK | 2件 | 7,432万 | 6,684万 | 8,180万 |
| 3LDK | 7件 | 18,806万 | 15,640万 | 28,848万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.68m² ～ 147.92m² |
| 分譲会社 | フジタ開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山ホームズ | 1990 | 42戸 | 147.8万 | 8,180万 |
| ファイン青山 | 1982 | 11戸 | 122.5万 | 5,500万 |
| 南青山ユニハイツ | 1978 | 52戸 | 173.2万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション南青山 | 1984 | 36戸 | 143.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション南青山シドニービル | 1984 | 36戸 | 139.3万 | 3,000万 |
| 南青山マンション | 1976 | 14戸 | 176.0万 | 6,280万 |
| ワンマウンツ青山 | 1982 | 9戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| ユニティ | 1985 | 10戸 | - | - |
| サーラ南青山 | 1976 | 34戸 | 120.7万 | 2,480万 |
| ガーデン南青山 | 1982 | 18戸 | 286.9万 | 32,800万 |
| ブルジョン南青山 | 1973 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 95.4万 | - | - | 147.8万 |
| 3LDK | 113.6万 | - | - | 145.3万 | 136.5万 | - | 157.3万 | - |
| 1R | - | 90.2万 | 91.0万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 147.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 157.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 157.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 136.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 136.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 95.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 136.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,890万 | 154.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,000万 | 91.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 145㎡〜 | 16,800万 | 113.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 115㎡〜 | 12,800万 | 109.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額275,000円。3LDKなら月額414,333円が相場です。
ワンルーム
110,000〜130,000円
120,000円
1LDK
298,000〜298,000円
298,000円
2LDK
238,000〜340,000円
275,000円
3LDK
238,000〜750,000円
414,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 261,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 261,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 750,000円 | 6,439円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,439円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,103円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。