ガーデン南青山
東京都港区南青山5丁目4-29 | 築44年 | 18戸
最新データ
2025年11月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は286.9万円。周辺エリア平均（212.9万円）を34.8%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を68.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
320万260万200万140万80万
201420152016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の115.7万/㎡から2025年は286.9万/㎡へ、11年間で148.0%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では89.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
76万64万52万40万
20132014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の380,000円から2023年には650,000円へ、71.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均18,774万円です。3LDKが最も高く平均31,283万円、2LDKは平均18,774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
18,774万 |
14,397万 |
25,721万 |
| 3LDK |
2件 |
31,283万 |
29,765万 |
32,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目4-29 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.19m² ～ 122.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 山一土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデン南青山 |
1982 |
18戸 |
286.9万 |
32,800万 |
| ファイン青山 |
1982 |
11戸 |
122.5万 |
5,500万 |
| ライオンズマンション南青山 |
1984 |
36戸 |
143.4万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション南青山シドニービル |
1984 |
36戸 |
139.3万 |
3,000万 |
| メゾン青南 |
1977 |
20戸 |
135.9万 |
6,480万 |
| 南青山ホームズ |
1990 |
42戸 |
147.8万 |
8,180万 |
| パレロワイヤル南青山 |
1978 |
42戸 |
257.5万 |
14,800万 |
| ワンマウンツ青山 |
1982 |
9戸 |
131.1万 |
7,980万 |
| 南青山シティハウス |
1977 |
6戸 |
- |
- |
| ラポール南青山５４ |
1978 |
42戸 |
195.3万 |
11,800万 |
| 南青山ユニハイツ |
1978 |
52戸 |
173.2万 |
9,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
158.4万 |
- |
286.9万 |
| 2LDK |
115.7万 |
129.7万 |
120.0万 |
147.7万 |
140.3万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
32,800万 |
286.89万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,800万 |
140.26万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,900万 |
138.31万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
18,400万 |
158.42万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
15,900万 |
157.07万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,500万 |
111.55万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
12,500万 |
136.98万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,500万 |
111.55万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
13,000万 |
142.46万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,200万 |
120.74万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
11,500万 |
134.7万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
9,200万 |
120.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,800万 |
107.39万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
9,980万 |
116.89万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,500万 |
122.98万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,800万 |
107.39万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
9,950万 |
116.54万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,500万 |
122.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額496,667円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
700,000円 |
6,915円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
600,000円 |
5,927円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
420,000円 |
5,512円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
450,000円 |
5,905円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
480,000円 |
6,299円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
100㎡〜 |
630,000円 |
6,223円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
450,000円 |
4,931円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
360,000円 |
4,724円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
95㎡〜 |
380,000円 |
3,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。