パレロワイヤル南青山

東京都港区南青山5丁目4-6 | 築48年 | 42戸

推定相場

パレロワイヤル南青山

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の125.5万/㎡から2025年は257.5万/㎡へ、11年間で105.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では86.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万39万33万27万21万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の346,500円から2024年には311,250円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・33件）で、平均3,398万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,071万円、１Ｋは平均3,398万円です。

１Ｒ

20件

3,653万

１ＬＤＫ

13件

7,943万

２ＬＤＫ

7件

12,086万

１Ｋ

33件

3,398万

１ＤＫ

2件

5,132万

オープンフロア

9件

5,584万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

18,071万

３ＬＤＫ

6件

14,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	20件	3,653万	2,033万	7,341万
１ＬＤＫ	13件	7,943万	2,310万	16,684万
２ＬＤＫ	7件	12,086万	8,245万	18,000万
１Ｋ	33件	3,398万	1,981万	6,783万
１ＤＫ	2件	5,132万	4,964万	5,300万
オープンフロア	9件	5,584万	3,765万	10,842万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	18,071万	16,941万	19,200万
３ＬＤＫ	6件	14,725万	9,369万	26,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は167.5万円で、1-2階（125.8万円）と比べて41.7万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

125.8万/㎡

4件

3階以上

167.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +41.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山5丁目4-6
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	57.47m² ～ 123.98m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル南青山	1978	42戸	257.5万	14,800万
シャトー青山第１	1969	28戸	249.2万	30,000万
ガーデン南青山	1982	18戸	286.9万	32,800万
南青山シティハウス	1977	6戸	-	-
ラポール南青山５４	1978	42戸	195.3万	11,800万
ハウス南青山	1978	14戸	353.9万	38,500万
南青ハイツ	1970	154戸	204.9万	9,399万
プラウド南青山	2006	19戸	273.4万	28,800万
南青山ハウス	1969	43戸	221.3万	21,500万
シャトー青山第２	1975	29戸	105.7万	5,980万
南青山ホームズ	1990	42戸	147.8万	8,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

5件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
2LDK	125.5万	121.4万	121.2万	151.4万	137.8万	183.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	14,800万	257.53万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	75㎡〜	13,900万	183.02万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	75㎡〜	10,800万	137.81万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	11,500万	151.42万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	75㎡〜	9,800万	122.66万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	75㎡〜	9,100万	119.82万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	75㎡〜	9,450万	118.28万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	9,950万	124.54万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	75㎡〜	9,880万	125.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額339,015円。2LDKなら月額339,015円が相場です。

1LDK

261,385円

240,000〜298,000円

2LDK

339,015円

250,000〜420,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

22件

30万以上

33件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	55㎡〜	315,000円	5,299円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	75㎡〜	345,000円	4,318円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	75㎡〜	335,000円	4,193円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	60㎡〜	250,000円	3,890円/㎡
2023年8月	高層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,648円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,593円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,006円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	75㎡〜	385,000円	4,837円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,849円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,006円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,721円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	60㎡〜	250,000円	3,890円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,006円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,608円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,006円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	75㎡〜	335,000円	4,193円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,367円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,698円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,704円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,608円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,006円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,740円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	75㎡〜	335,000円	4,193円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,083円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,717円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	75㎡〜	335,000円	4,193円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,446円/㎡
2018年7月	高層	1SLDK	75㎡〜	360,000円	4,523円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	75㎡〜	390,000円	4,900円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	75㎡〜	390,000円	4,976円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。