南青山ハウス

東京都港区南青山4丁目21-33 | 築57年 | 43戸

推定相場

南青山ハウス

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

201520192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の105.4万/㎡から2024年は221.3万/㎡へ、9年間で110.0%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

102万77万52万27万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の208,125円から2024年には400,000円へ、92.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均10,546万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,234万円、１Ｋは平均4,902万円です。

１ＬＤＫ

15件

7,631万

２ＬＤＫ

15件

10,546万

１Ｒ

5件

7,400万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,912万

１Ｋ

4件

4,902万

３ＬＤＫ

12件

15,234万

１ＤＫ

6件

5,503万

３ＤＫ

2件

7,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	7,631万	2,420万	14,118万
２ＬＤＫ	15件	10,546万	3,630万	24,000万
１Ｒ	5件	7,400万	5,000万	11,563万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,912万	6,438万	7,385万
１Ｋ	4件	4,902万	3,080万	7,140万
３ＬＤＫ	12件	15,234万	8,269万	23,777万
１ＤＫ	6件	5,503万	3,765万	8,032万
３ＤＫ	2件	7,312万	5,647万	8,977万

物件概要

所在地	東京都港区南青山4丁目21-33
築年月	1969年10月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	40.08m² ～ 136.52m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南青山ハウス	1969	43戸	221.3万	21,500万
シャトー青山第２	1975	29戸	105.7万	5,980万
南青山アパートメンツ	1972	22戸	144.9万	29,800万
シャトー青山第１	1969	28戸	249.2万	30,000万
ピロティ青山	1969	17戸	80.5万	3,480万
パレロワイヤル南青山	1978	42戸	257.5万	14,800万
南青山ライズハウス	2004	18戸	257.5万	18,980万
ハウス南青山	1978	14戸	353.9万	38,500万
オープンレジデンシア南青山	2015	33戸	296.5万	22,000万
プラウド南青山	2006	19戸	273.4万	28,800万
南青ハイツ	1970	154戸	204.9万	9,399万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	124.0万	148.8万	146.3万	130.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3SLDK	95㎡〜	21,500万	221.27万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,900万	120.1万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	10,000万	123.98万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	10,980万	136.13万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	11,800万	146.3万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	80㎡〜	12,000万	148.78万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	80㎡〜	10,000万	123.98万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	10,000万	123.98万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	80㎡〜	8,500万	105.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額199,450円。3LDKなら月額483,467円が相場です。

ワンルーム

183,333円

170,000〜200,000円

173,333円

160,000〜180,000円

191,500円

160,000〜230,000円

1LDK

199,450円

160,000〜450,000円

2LDK

347,500円

290,000〜430,000円

3LDK

483,467円

290,000〜900,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

48件

20〜30万

13件

30万以上

24件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,959円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,829円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,054円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	135㎡〜	900,000円	6,592円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,602円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,829円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,054円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	322,000円	3,992円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,339円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,339円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,207円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,505円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	3,829円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,604円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,505円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,054円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,604円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	3,829円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,604円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,505円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	135㎡〜	850,000円	6,226円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,054円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	45㎡〜	200,000円	4,444円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,054円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,505円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,054円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	40㎡〜	200,000円	4,505円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,505円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,719円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	415,000円	5,538円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。