南青ハイツ

東京都港区南青山6丁目1-32 | 築56年 | 154戸

推定相場

南青ハイツ

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万70万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の98.5万/㎡から2026年は204.9万/㎡へ、12年間で108.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2025年には231,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・17件）で、平均8,229万円です。2LDKが最も高く平均9,961万円、1LDKは平均8,229万円です。

8件

8,313万

1SLDK

3件

9,096万

1LDK

17件

8,229万

2DK

2件

9,043万

2LDK

13件

9,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	8,313万	7,279万	9,626万
1SLDK	3件	9,096万	8,480万	9,410万
1LDK	17件	8,229万	6,500万	10,242万
2DK	2件	9,043万	8,686万	9,399万
2LDK	13件	9,961万	7,980万	11,714万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は137.4万円で、1-5階（131.2万円）と比べて6.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

131.2万/㎡

30件

6-10階

137.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目1-32
築年月	1970年7月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	154戸
専有面積	42.13m² ～ 64.00m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南青ハイツ	1970	154戸	204.9万	9,399万
プレミスト南青山	2014	87戸	413.2万	25,000万
パレロワイヤル南青山	1978	42戸	257.5万	14,800万
南青山ホームズ	1990	42戸	147.8万	8,180万
サーラ南青山	1976	34戸	120.7万	2,480万
ファイン青山	1982	11戸	122.5万	5,500万
ＰＡＮ南青山	1984	30戸	92.0万	2,990万
ガーデン南青山	1982	18戸	286.9万	32,800万
南青山ユニハイツ	1978	52戸	173.2万	9,980万
シャトー青山第２	1975	29戸	105.7万	5,980万
カーザベラ	1978	4戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	137.2万	-	-	-	-	204.9万
1SLDK	-	-	148.6万	-	-	-	199.4万	-
1LDK	-	125.3万	123.0万	125.4万	140.2万	153.3万	164.1万	-
2LDK	-	-	131.4万	140.0万	-	171.1万	182.4万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	45㎡〜	9,399万	204.86万/㎡
2025年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	8,480万	193.88万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	8,680万	198.45万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	7,499万	163.45万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	50㎡〜	7,500万	140.3万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	6,500万	154.29万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	9,399万	204.86万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	40㎡〜	7,980万	182.45万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	50㎡〜	8,280万	153.34万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	8,480万	157.04万/㎡
2024年11月	低層	1R	45㎡〜	6,999万	152.56万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	8,499万	185.25万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	6,500万	148.61万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	5,500万	125.75万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	7,980万	146.37万/㎡
2023年6月	中層	1R	50㎡〜	7,500万	140.3万/㎡
2023年2月	中層	1R	50㎡〜	7,500万	140.3万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	6,680万	122.53万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	50㎡〜	7,000万	129.64万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,300万	121.17万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	7,880万	145.93万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	8,180万	151.49万/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	5,999万	137.16万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	8,090万	149.82万/㎡
2021年8月	高層	1SLDK	40㎡〜	6,499万	148.59万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	6,950万	128.71万/㎡
2021年6月	中層	1K	50㎡〜	7,180万	132.97万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	123万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,250万	115.74万/㎡
2019年9月	高層	3DK	50㎡〜	7,000万	129.64万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	125.29万/㎡
2019年3月	低層	1DK	40㎡〜	4,280万	97.85万/㎡
2018年3月	低層	1R	40㎡〜	4,500万	102.89万/㎡
2017年9月	低層	1R	40㎡〜	4,500万	102.89万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	100.14万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	5,480万	101.49万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	97.78万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.43万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.05万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,700万	101.99万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,500万	116.3万/㎡
2015年10月	低層	3SDK	60㎡〜	6,380万	105.03万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	102.01万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	4,360万	99.68万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.35万/㎡
2014年2月	低層	1R	40㎡〜	4,360万	99.68万/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	4,360万	99.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額220,407円。3DKなら月額225,000円が相場です。

ワンルーム

195,250円

175,000〜230,000円

1LDK

220,407円

158,000〜400,000円

2DK

145,000円

140,000〜150,000円

2LDK

223,800円

170,000〜275,000円

3DK

225,000円

220,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

36件

20〜30万

49件

30万以上

4件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,573円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,253円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,030円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	188,000円	4,250円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,801円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,630円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,527円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,185円/㎡
2025年7月	高層	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,402円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	290,000円	6,630円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,630円/㎡
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	220,000円	3,623円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,667円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,368円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,923円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	208,000円	3,852円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,658円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,115円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,623円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,402円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,630円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,586円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,219円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,402円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,259円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	40㎡〜	230,000円	5,258円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,586円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,368円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,913円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	55㎡〜	320,000円	5,725円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。