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南青山ユニハイツ

東京都港区南青山6丁目12-3 | 築48年 | 52戸

推定相場
南青山ユニハイツ
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.2万円。周辺エリア平均（167.2万円）を3.6%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を1.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.7万/㎡から2025年は184.1万/㎡へ、11年間で107.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

70万54万38万22万6万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の259,000円から2023年には320,833円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均11,766万円です。2SLDKが最も高く平均22,438万円、1SDKは平均4,675万円です。
1SDK
2件
4,675万
1SLDK
4件
10,886万
1LDK
5件
10,546万
2LDK
17件
11,766万
2SLDK
2件
22,438万
3LDK
5件
12,714万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 4,675万 4,513万 4,837万
1SLDK 4件 10,886万 10,008万 11,829万
1LDK 5件 10,546万 10,242万 11,267万
2LDK 17件 11,766万 8,990万 22,631万
2SLDK 2件 22,438万 22,287万 22,588万
3LDK 5件 12,714万 9,971万 21,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は133.9万円で、1-5階（117.7万円）と比べて16.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
117.7万/㎡
20件
6-10階
133.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山6丁目12-3
築年月1978年3月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数52戸
専有面積28.68m² ～ 120.87m²
分譲会社江南ハウジング
施工会社辰建設 東洋建設
管理会社トーセイ・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南青山ユニハイツ 1978 52戸 173.2万 9,980万
ファイン青山 1982 11戸 122.5万 5,500万
南青山マンション 1976 14戸 176.0万 6,280万
南青山ホームズ 1990 42戸 147.8万 8,180万
ライオンズマンション南青山 1984 36戸 143.4万 2,980万
ライオンズマンション南青山シドニービル 1984 36戸 139.3万 3,000万
ユニティ 1985 10戸 - -
ワンマウンツ青山 1982 9戸 131.1万 7,980万
ブルジョン南青山 1973 12戸 - -
サーラ南青山 1976 34戸 120.7万 2,480万
メゾン青南 1977 20戸 135.9万 6,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
20件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 97.6万 116.3万 108.0万 - - 140.1万 124.7万 179.0万
1SLDK - 98.4万 - - 141.0万 131.6万 - -
2SLDK - - 124.5万 - - 157.5万 - -
1LDK - 94.8万 - - 138.4万 132.9万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 16,800万 199.15万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 10,980万 190.6万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,980万 173.24万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,980万 173.24万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 7,960万 116.45万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 8,480万 132.92万/㎡
2023年9月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 7,798万 122.23万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 8,999万 144.2万/㎡
2023年8月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 8,998万 141.04万/㎡
2023年6月 7〜8階 2SLDK 110㎡〜 17,600万 157.54万/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 7,980万 131.84万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 8,180万 135.14万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 7,980万 131.84万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 8,499万 136.18万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 8,699万 139.39万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 8,980万 140.76万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 60㎡〜 6,980万 111.85万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 8,380万 138.45万/㎡
2022年10月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 8,798万 140.98万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,550万 113.11万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 6,780万 101.58万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,280万 109.07万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 120㎡〜 13,990万 115.76万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.11万/㎡
2019年1月 7〜8階 2SLDK 115㎡〜 14,800万 124.46万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 7,780万 113.81万/㎡
2018年8月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 6,280万 98.44万/㎡
2018年7月 7〜8階 1SDK 25㎡〜 2,990万 104.26万/㎡
2018年6月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 6,480万 94.8万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 7,980万 116.74万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 120㎡〜 13,990万 115.76万/㎡
2018年10月 7〜8階 1SDK 25㎡〜 2,790万 97.29万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 6,480万 76.82万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.11万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,270万 93.17万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,780万 106.27万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 7,480万 88.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額276,818円。3LDKなら月額605,333円が相場です。
1K
200,000円
140,000〜240,000円
1SLDK
270,500円
230,000〜333,000円
1LDK
280,000円
250,000〜315,000円
2LDK
276,818円
205,000〜330,000円
3LDK
605,333円
598,000〜620,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
22件
30万以上
9件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 3〜4階 ワンルーム 45㎡〜 258,500円 5,222円/㎡
2023年6月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 298,000円 4,775円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 269,000円 4,444円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 298,000円 4,923円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 315,000円 5,204円/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,668円/㎡
2023年4月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 303,000円 4,855円/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 120㎡〜 598,000円 4,949円/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 298,000円 4,775円/㎡
2022年1月 1〜2階 1K 35㎡〜 140,000円 3,922円/㎡
2022年11月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 333,000円 4,948円/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 120㎡〜 620,000円 5,131円/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,668円/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 120㎡〜 598,000円 4,949円/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,446円/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 45㎡〜 240,000円 4,932円/㎡
2019年6月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 230,000円 3,605円/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,895円/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 320,000円 3,793円/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 320,000円 3,793円/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 298,000円 3,533円/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 45㎡〜 220,000円 4,521円/㎡
2015年9月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 290,000円 3,438円/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 298,000円 3,533円/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 330,000円 3,912円/㎡
2015年6月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 255,000円 3,997円/㎡
2015年10月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 230,000円 3,605円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 235,000円 3,520円/㎡
2014年9月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 250,000円 3,919円/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,071円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。