ライオンズマンション南青山シドニービル
東京都港区南青山5丁目17-2 | 築42年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の90万/㎡から2019年は139.3万/㎡へ、6年間で54.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2024年には93,333円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.2万円/㎡
レンジ
118.1〜144.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
4,029万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 4,029万 | 3,043万 | 4,945万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
110.4万/㎡
8階以上
5件
109.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 15.85m² ～ 21.54m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南青山シドニービル | 1984 | 36戸 | 139.3万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション南青山 | 1984 | 36戸 | 143.4万 | 2,980万 |
| ワンマウンツ青山 | 1982 | 9戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| ファイン青山 | 1982 | 11戸 | 122.5万 | 5,500万 |
| 南青山ユニハイツ | 1978 | 52戸 | 173.2万 | 9,980万 |
| メゾン青南 | 1977 | 20戸 | 135.9万 | 6,480万 |
| ブルジョン南青山 | 1973 | 12戸 | - | - |
| 南青山ホームズ | 1990 | 42戸 | 147.8万 | 8,180万 |
| 南青山マンション | 1976 | 14戸 | 176.0万 | 6,280万 |
| ガーデン南青山 | 1982 | 18戸 | 286.9万 | 32,800万 |
| ユニティ | 1985 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 90.0万 | 116.1万 | 121.3万 | 109.9万 | 139.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,000万 | 139.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,070万 | 109.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,880万 | 138.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 116.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 91.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額98,667円。1Rなら月額104,556円が相場です。
ワンルーム
75,000〜120,000円
98,667円
1R
85,000〜119,000円
104,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
16件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 110,000円 | 6,940円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 95,000円 | 5,116円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,339円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,456円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,014円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,478円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,580円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。