サーラ南青山

東京都港区南青山6丁目3-13 | 築50年 | 34戸

推定相場

サーラ南青山

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20132020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、13年間で193.3%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

62万46万30万14万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

14件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,090万	1,359万	2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（57.9万円）と比べて36.0万円（+62.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.9万/㎡

2件

6-10階

93.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +36.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目3-13
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	34戸
専有面積	15.79m² ～ 80.12m²
分譲会社	波屋建物
施工会社	藤田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーラ南青山	1976	34戸	120.7万	2,480万
ＰＡＮ南青山	1984	30戸	92.0万	2,990万
ユニティ	1985	10戸	-	-
南青山ホームズ	1990	42戸	147.8万	8,180万
南青山ユニハイツ	1978	52戸	173.2万	9,980万
プレミスト南青山	2014	87戸	413.2万	25,000万
ドムス青山	1977	31戸	114.5万	15,999万
南青山マンション	1976	14戸	176.0万	6,280万
ファイン青山	1982	11戸	122.5万	5,500万
南青山セピアコート	1979	27戸	150.9万	7,300万
南青山パークハウス	2009	31戸	137.0万	13,900万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2023	2025	2026
1R	41.2万	74.7万	87.2万	111.0万	120.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	120.74万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	101.34万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	120.74万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	1,520万	78.03万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	1,590万	81.63万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	1,690万	86.76万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	1,790万	91.9万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,890万	97.03万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,980万	101.65万/㎡
2023年4月	高層	1R	15㎡〜	1,500万	95万/㎡
2023年12月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	75.98万/㎡
2023年11月	高層	1R	15㎡〜	1,490万	76.5万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	74.68万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額89,333円。2LDKなら月額417,833円が相場です。

ワンルーム

89,333円

70,000〜120,000円

78,500円

70,000〜89,000円

2LDK

417,833円

340,000〜547,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

30万以上

6件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,067円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,539円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,569円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	5,390円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,940円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,107円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,940円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,382円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,842円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,244円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,743円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,992円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,067円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	80㎡〜	547,000円	6,827円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,868円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,043円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,433円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,992円/㎡
2018年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,539円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,382円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	80㎡〜	440,000円	5,492円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	4,433円/㎡
2016年6月	高層	1R	15㎡〜	89,000円	4,569円/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	4,433円/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	85,000円	4,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。