ＰＡＮ南青山
東京都港区南青山6丁目3-11 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2018年には124,000円へ、59.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.2万円/㎡
レンジ
118.1〜144.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 32.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均3,568万円です。1LDKが最も高く平均3,830万円、1Rは平均3,568万円です。
1R
3,568万
9件
1LDK
3,830万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,568万 | 2,267万 | 4,684万 |
| 1LDK | 4件 | 3,830万 | 3,362万 | 4,684万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
87.3万/㎡
6-10階
6件
67万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山6丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.20m² ～ 55.97m² |
| 分譲会社 | ユニベル |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＰＡＮ南青山 | 1984 | 30戸 | 92.0万 | 2,990万 |
| サーラ南青山 | 1976 | 34戸 | 120.7万 | 2,480万 |
| パークコート青山高樹町ザタワー | 2026 | - | - | - |
| ユニティ | 1985 | 10戸 | - | - |
| ドムス青山 | 1977 | 31戸 | 114.5万 | 15,999万 |
| 南青山セピアコート | 1979 | 27戸 | 150.9万 | 7,300万 |
| プレミスト南青山 | 2014 | 87戸 | 413.2万 | 25,000万 |
| 南青山ホームズ | 1990 | 42戸 | 147.8万 | 8,180万 |
| 南青山ユニハイツ | 1978 | 52戸 | 173.2万 | 9,980万 |
| 南青山マンション | 1976 | 14戸 | 176.0万 | 6,280万 |
| 南青山パークハウス | 2009 | 31戸 | 137.0万 | 13,900万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 76.3万 | 75.3万 | 89.7万 | 72.4万 | 104.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 92万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,800万 | 116.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 72.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 92.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,350万 | 87.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,970万 | 60.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額113,500円。1Rなら月額113,500円が相場です。
ワンルーム
78,000〜170,000円
124,000円
1R
78,000〜160,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,231円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,923円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。