ＳＴ青山
東京都渋谷区渋谷2丁目6-8 | 築45年 | 12戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は150.9万円。周辺エリア平均（170.4万円）より11.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の108.5万/㎡から2026年は150.9万/㎡へ、5年間で39.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万28万25万22万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の276,000円から2017年には220,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均6,809万円です。1Rが最も高く平均8,586万円、1LDKは平均6,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
8,586万 |
7,200万 |
10,607万 |
| 1LDK |
7件 |
6,809万 |
5,984万 |
7,488万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目6-8 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.48m² ～ 72.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 高橋興業 |
|---|
| 施工会社 | 石田組建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東京工事 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ＳＴ青山 |
1981 |
12戸 |
150.9万 |
7,470万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 |
1999 |
20戸 |
173.8万 |
4,480万 |
| ミュゼ表参道 |
2001 |
27戸 |
355.9万 |
22,900万 |
| ファミール表参道ベルファース |
2000 |
57戸 |
254.6万 |
15,400万 |
| 青山宮野ビル |
1981 |
21戸 |
98.4万 |
2,980万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 |
1985 |
51戸 |
109.7万 |
3,000万 |
| メインステージ青山 |
2001 |
38戸 |
168.5万 |
3,480万 |
| 青山ポニーハイム |
1980 |
13戸 |
87.5万 |
1,860万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り |
2015 |
81戸 |
240.0万 |
9,850万 |
| 青山台ビル |
1970 |
22戸 |
64.6万 |
3,980万 |
| セントラル渋谷２４６ |
1985 |
18戸 |
112.3万 |
3,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
182.0万 |
157.9万 |
150.9万 |
| 1LDK |
110.7万 |
104.1万 |
103.8万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
7,470万 |
150.91万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
7,920万 |
160.01万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
7,200万 |
137.23万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
8,250万 |
166.67万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
8,800万 |
167.72万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
7,200万 |
145.46万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
9,900万 |
188.68万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
9,200万 |
175.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
100.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,300万 |
107.07万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,300万 |
107.07万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,300万 |
107.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,300万 |
98.26万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
110.71万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,990万 |
104.16万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,480万 |
110.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額276,000円。2LDKなら月額276,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,079円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
220,000円 |
4,079円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
280,000円 |
3,839円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。