青山ポニーハイム
東京都渋谷区渋谷2丁目3-1 | 築46年 | 13戸
最新データ
2026年1月
売買8件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は87.5万円。周辺エリア平均（170.4万円）より48.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万
20172021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の82.8万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2017年の111,500円から2020年には100,400円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均7,774万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,673万円、1Rは平均2,373万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
6件 |
3,262万 |
2,000万 |
6,500万 |
| １Ｋ |
6件 |
2,522万 |
1,179万 |
4,821万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
10,673万 |
9,107万 |
13,357万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
7,774万 |
5,429万 |
11,215万 |
| １ＤＫ |
3件 |
5,147万 |
2,460万 |
8,882万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
5,514万 |
3,143万 |
7,464万 |
| 1R |
8件 |
2,373万 |
1,860万 |
2,676万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.45m² ～ 41.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ミトモ産業 |
|---|
| 施工会社 | ミトモ建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 青山ポニーハイム |
1980 |
13戸 |
87.5万 |
1,860万 |
| メインステージ青山 |
2001 |
38戸 |
168.5万 |
3,480万 |
| ミュゼ表参道 |
2001 |
27戸 |
355.9万 |
22,900万 |
| ファミール表参道ベルファース |
2000 |
57戸 |
254.6万 |
15,400万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 |
1999 |
20戸 |
173.8万 |
4,480万 |
| ＳＴ青山 |
1981 |
12戸 |
150.9万 |
7,470万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り |
2015 |
81戸 |
240.0万 |
9,850万 |
| 青山宮野ビル |
1981 |
21戸 |
98.4万 |
2,980万 |
| 青山台ビル |
1970 |
22戸 |
64.6万 |
3,980万 |
| 菱和パレス青山南 |
2000 |
60戸 |
142.3万 |
2,888万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 |
1985 |
51戸 |
109.7万 |
3,000万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1R |
82.8万 |
87.5万 |
87.5万 |
87.5万 |
87.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,860万 |
87.45万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,860万 |
87.45万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,860万 |
87.45万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,860万 |
87.45万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,860万 |
87.45万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,860万 |
87.45万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,760万 |
82.75万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,760万 |
82.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額96,917円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,822円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
100,000円 |
4,246円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
98,000円 |
4,161円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
105,000円 |
4,459円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
109,000円 |
4,629円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
110,000円 |
4,671円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
88,000円 |
4,137円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,776円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
85,000円 |
5,075円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,528円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
114,000円 |
4,841円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
109,000円 |
4,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。