ファミール表参道ベルファース

東京都渋谷区渋谷2丁目2-11 | 築26年 | 57戸

推定相場

ファミール表参道ベルファース

売買㎡単価の推移

310万250万190万130万70万

200920132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の112.5万/㎡から2026年は226.9万/㎡へ、17年間で101.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万39万28万17万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の209,000円から2024年には248,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・22件）で、平均12,713万円です。2LDKが最も高く平均12,713万円、1Rは平均6,337万円です。

3件

6,337万

1LDK

14件

11,642万

2LDK

22件

12,713万

2SLDK

4件

10,542万

3LDK

3件

10,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,337万	6,114万	6,498万
1LDK	14件	11,642万	5,780万	16,800万
2LDK	22件	12,713万	9,605万	15,600万
2SLDK	4件	10,542万	10,274万	10,971万
3LDK	3件	10,427万	10,145万	10,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は187.9万円で、1-5階（157.3万円）と比べて30.6万円（+19.5%）高くなっています。

1-5階

157.3万/㎡

29件

6-10階

196.3万/㎡

8件

11-20階

187.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +30.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区渋谷2丁目2-11
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	57戸
専有面積	33.73m² ～ 73.79m²
分譲会社	丸紅
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

常磐松小学校

中学校

鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール表参道ベルファース	2000	57戸	254.6万	15,400万
ミュゼ表参道	2001	27戸	355.9万	22,900万
メインステージ青山	2001	38戸	168.5万	3,480万
青山ポニーハイム	1980	13戸	87.5万	1,860万
ＳＴ青山	1981	12戸	150.9万	7,470万
藤和シティスクエア渋谷	1999	20戸	173.8万	4,480万
青山宮野ビル	1981	21戸	98.4万	2,980万
青山台ビル	1970	22戸	64.6万	3,980万
パーク・ノヴァ渋谷	1985	51戸	109.7万	3,000万
エムエフ青山	1978	35戸	155.7万	5,280万
セントラル渋谷２４６	1985	18戸	112.3万	3,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

12件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	131.9万	159.0万	140.3万	189.8万	225.4万	249.7万	254.6万
1LDK	-	176.1万	-	-	169.9万	-	262.6万	171.4万
1R	129.9万	-	-	-	150.6万	-	-	-
2SLDK	126.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	15,400万	254.63万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	15,400万	254.63万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,780万	171.37万/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	16,380万	268.62万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	8,480万	251.41万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	16,480万	270.26万/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	16,650万	273.04万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	11,980万	236.53万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	12,900万	254.69万/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	16,800万	275.5万/㎡
2025年2月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	14,980万	245.66万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	7,980万	236.59万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	15,600万	257.94万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	14,500万	239.75万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,000万	177.7万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	12,800万	211.65万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	13,800万	272.46万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,680万	168.4万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,780万	171.37万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	11,480万	189.82万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	5,080万	150.61万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,490万	140.38万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,480万	140.22万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,480万	156.75万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,880万	163.36万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,480万	156.75万/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	11,000万	180.39万/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	10,480万	171.86万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	131.95万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,280万	126.89万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,480万	132.82万/㎡
2018年2月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	7,680万	125.95万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,500万	124.01万/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	40㎡〜	4,500万	112.06万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,500万	124.01万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,500万	103.77万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,890万	116.29万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	6,300万	116.89万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,480万	127.94万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	6,350万	117.82万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	6,480万	120.23万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.09万/㎡
2011年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,790万	108.15万/㎡
2011年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,900万	114.09万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	5,380万	99.82万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	5,490万	101.86万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	5,490万	101.86万/㎡
2009年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	128.61万/㎡
2009年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	107万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額237,143円。2SLDKなら月額238,500円が相場です。

ワンルーム

138,333円

135,000〜140,000円

1DK

158,143円

145,000〜175,000円

1LDK

237,143円

148,000〜450,000円

1SLDK

243,000円

220,000〜265,000円

2LDK

227,059円

200,000〜248,000円

2SLDK

238,500円

215,000〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

17件

20〜30万

29件

30万以上

5件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	248,000円	4,842円/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	175,000円	5,188円/㎡
2023年5月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	450,000円	7,379円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,930円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	168,000円	4,981円/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	175,000円	5,188円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,930円/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	450,000円	7,379円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,233円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,457円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,606円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,002円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,344円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,478円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,930円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,358円/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	250,000円	4,638円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,151円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,686円/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	215,000円	3,989円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	215,000円	4,245円/㎡
2019年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	250,000円	4,936円/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	365,000円	5,986円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,151円/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	220,000円	4,344円/㎡
2019年8月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	395,000円	6,477円/㎡
2019年7月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	450,000円	7,379円/㎡
2019年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	230,000円	4,541円/㎡
2018年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	250,000円	4,638円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,432円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。